【房市觀點】房市怪象紛出籠 看清楚各種買房陷阱

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

「在風口上，連豬都會飛。」相信這句話，大家都聽過，最近房市熱，乎什麼產品都能賣，什麼產品都好賣！？也開始出現各種怪象挑戰購屋者的理性，想靠房地產ㄧ夜致富的人，也越來越多，但是主打超高投報的物件，真的完全零風險嗎？

最近收到一位網友私訊來信說，有朋友找他合資房地產，一個人投入資金最低門檻30萬，就能擁有民宿的共同經營權，且每月出租保證有現金入袋，預估投報率獲利將達20%，建設公司信誓旦旦的說，才開放沒幾天投資狀況踴躍，預計20人滿團，要投資手腳要夠快。

這位網友說，被高投報給吸引，但因為是第一次投資房地產怕被騙，想問有沒有什麼風險？

我回了這位網友一句話，「如果你什麼都沒搞清楚，勸你還是算了！」

我的疑問是，第一、如此高投報、好賺的生意，為什麼還要開放這麼多人一起分食大餅，第二、若民宿剛好又碰到疫情爆發，收入達不到預期、營運出現赤字，該如何承擔風險，第三、土地和房屋產權的歸屬又是如何？建商的背景又是什麼？買房投資前，請先仔細評估清楚，千萬別一頭熱急著做決定，以免辛苦賺來的錢扔進水裡，覺得會後悔一輩子、欲哭無淚捶心肝。

全球啟動印鈔機，這一波熱錢湧入房市，幾年前的買房市場瞬間變成賣方市場，房價狂飆升，很多人想趁著投資房地產，短時間讓自己資產翻倍，網路上充斥著各種投資買房訊息，常見的「0元買房」、「集資買房」，甚至有很多投報率高出行情的投資案件層出不窮。

想發財，拜託一定要做足功課，過去的確有不少投資人遭坑殺事件頻傳。

不管房地產景氣好壞，都會有各種投資案出籠，我記得之前在新竹就有某建商老闆到處集資，預售階段以興建「商務飯店」當噱頭，號稱成屋後投報達8.5%，一戶訂金100萬，吸引一堆民眾，甚至聽說很有同業購買，後來建商捲款潛逃人間蒸發，受害人血本無歸。

房市熱，別一股腦投入，還是要特別提醒，天下沒有白吃的午餐，某些看似入手門檻低、高出市場投報過多的產品，還是要睜大眼睛仔細評估清楚。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。