【房市觀點】房市怪象紛出籠 看清楚各種買房陷阱

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Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)

「在風口上,連豬都會飛。」相信這句話,大家都聽過,最近房市熱,乎什麼產品都能賣,什麼產品都好賣!?也開始出現各種怪象挑戰購屋者的理性,想靠房地產ㄧ夜致富的人,也越來越多,但是主打超高投報的物件,真的完全零風險嗎?

房市怪象紛出籠 看清楚各種買房陷阱
房市怪象紛出籠 看清楚各種買房陷阱

最近收到一位網友私訊來信說,有朋友找他合資房地產,一個人投入資金最低門檻30萬,就能擁有民宿的共同經營權,且每月出租保證有現金入袋,預估投報率獲利將達20%,建設公司信誓旦旦的說,才開放沒幾天投資狀況踴躍,預計20人滿團,要投資手腳要夠快。

這位網友說,被高投報給吸引,但因為是第一次投資房地產怕被騙,想問有沒有什麼風險?

我回了這位網友一句話,「如果你什麼都沒搞清楚,勸你還是算了!」

我的疑問是,第一、如此高投報、好賺的生意,為什麼還要開放這麼多人一起分食大餅,第二、若民宿剛好又碰到疫情爆發,收入達不到預期、營運出現赤字,該如何承擔風險,第三、土地和房屋產權的歸屬又是如何?建商的背景又是什麼?買房投資前,請先仔細評估清楚,千萬別一頭熱急著做決定,以免辛苦賺來的錢扔進水裡,覺得會後悔一輩子、欲哭無淚捶心肝。

全球啟動印鈔機,這一波熱錢湧入房市,幾年前的買房市場瞬間變成賣方市場,房價狂飆升,很多人想趁著投資房地產,短時間讓自己資產翻倍,網路上充斥著各種投資買房訊息,常見的「0元買房」、「集資買房」,甚至有很多投報率高出行情的投資案件層出不窮。

想發財,拜託一定要做足功課,過去的確有不少投資人遭坑殺事件頻傳。

不管房地產景氣好壞,都會有各種投資案出籠,我記得之前在新竹就有某建商老闆到處集資,預售階段以興建「商務飯店」當噱頭,號稱成屋後投報達8.5%,一戶訂金100萬,吸引一堆民眾,甚至聽說很有同業購買,後來建商捲款潛逃人間蒸發,受害人血本無歸。

房市熱,別一股腦投入,還是要特別提醒,天下沒有白吃的午餐,某些看似入手門檻低、高出市場投報過多的產品,還是要睜大眼睛仔細評估清楚。

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房市觀察員bn
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