房市恐大調整 專家指完全不可能

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大陸地產巨頭恆大地產近期傳出償債危機,引發中國房地產市場恐出現大調整說法。加上一些三、四線城市房價出現明顯下滑,更讓不少人擔心引爆類似「雷曼」的金融危機。熟悉兩岸房地產發展的上海衛明不動產智庫負責人蔡為民表示,大陸完全不可能出現類似「雷曼」的金融危機,當前的狀況本來就是政策主導的結果,大陸中央就是要放慢所有開發商的發展速度。

據大陸雜誌《時代週報》報導,今年以來截至9月5日,大陸已有274家房地產企業發布破產文書,平均每天就有1家房企破產,其中不乏部分知名房企也面臨破產危機,大陸的房地產行業正在進行新一輪洗牌重組。

實際上,自2020年以來,大陸「房住不炒」政策進入深水區,各地頻繁祭出「史上最嚴調控」,而「三道紅線」、「拿地銷售比不大於40%」的提出則掐住了房企未來融資和投資的脖頸,房地產金融紅利、高槓桿紅利基本宣告終結。

蔡為民指出,在房價上漲過程當中,政府用各種政策硬把它打下來,會形成一個向下滑落的慣性,而這種慣性又是大陸地方政府所不能承受的,畢竟土地財政還是存在的,這也是為何會有「限漲令」、「限跌令」並存的情況發生,此政策實際上就是地方政府希望房價無論上漲、下跌,幅度都要控制在15%的幅度內。「限漲令也好、限跌令也好,都是在擠泡沫,但不是在搓破泡沫。希望透過經濟成長慢慢消化,都是在政府的規畫裡面。」

蔡為民指出,當前大陸房市的景況,本來就是政策主導的結果,就是要放慢所有開發商的發展速度,包括對教育培訓機構,包括對房產仲介機構的打壓。這兩年大陸金融一直在收縮,但大陸房市主要仍以剛性需求為主,現在市場根本沒有投機者,首先5年禁止轉售,真要出事也是5年之後的事情;第二個就是,大量的購買者是基於換房的改善型需求而進場,改善型的需求貸款額度只有三成,房價再怎麼漲、怎樣跌,也沒有拋售的必要性。