房市恐現拋貨潮?李同榮:四大情況下才會

鉅亨網記者張瑞傑
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房市恐現拋貨潮?李同榮:四大情況下才會
房市恐現拋貨潮?李同榮:四大情況下才會

新冠肺炎疫情持續擴大,全球股市慘跌,台灣動用國安基金護盤,房產業者也忑忐不安,唯恐波及房市、房價崩盤;吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,除非房市處於最高價位區段、中屋市場交易大減 30%、房價恐慌性快速崩跌以及疫情至第 3 季仍難以收拾等四要素,房地產才可能會有拋售潮。
 
李同榮進一步指出,預測房市不宜陷入當下情境,利空來時過度恐慌,利多來時過度樂觀。他提出造成房市恐慌拋售潮的四大要件:

第一、房市循環上升到最高檔區位:如 SARS 房價低檔時發生,利空正好測試房價底部,隨之先蹲後跳,市場大反彈。反之,如疫情發生在 2014 房價高檔時,因為假性需求與短線投機者唯恐房市崩盤,就會大量拋售囤積房產。如今房市高檔已過,技術上不易發生崩盤。

第二、中古屋交易量短期劇減三成以上:自 2020 年元月份疫情利空來襲,本季中古屋買賣交易量一丶二月未受影響不減反增,雖然目前疫情有擴大趨勢,影響較大應是四月丶五月的交易量,但預期中古屋減少較有限,而購買預售屋較無急迫性,預期未來兩個月交易量可能減少約 20%。整體而言,除非中古屋交易量迅速萎縮 30% 以上,否則拋售潮不可能出現。

第三、房價恐慌性快速崩跌:台灣房市從 2014 年緩跌 4 年,房價已適度修正,並在軟著陸當中逐漸消化餘屋,從近年使照量降低,開工量增加呈黃金交叉,就發現 2018-2019 房市價量已持續回溫,且支撐市場的都是剛性買盤而非假性需求與短線投資,因此就算疫情持續擴散到五丶六月,房價只會降溫,也不可能有拋售潮會出現,唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

第四、疫情擴散至第三季仍難以收拾:目前武漢肺炎疫情風暴持續燃燒,五月前降溫機率頗大,若疫情仍超乎想像持續燃燒至第三季仍未降溫,那影響層面已危害到全球經濟,百業勢必全面蕭條,無一幸免,何止房市?

李同榮表示,目前房市在持穩回溫的趨勢中,雖受疫情影響,但預期只會影響第二季的價量表理,絶不會有恐慌殺盤,預期房價仍會由溫轉為持平,住宅市場只會觀望,不會有拋售出現,而房市三寶(工丶商用地丶廠辦丶商辦)值得關注,在危機中的商機會浮現,等疫情過後,房市三寶將有預期不到的先蹲後跳大反彈行情,下半年房市應就會回歸基本面,不用過度恐慌。

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