Yahoo奇摩新聞 【房市戰疫必看】股市達人許凱迪 刷卡買房賺回饋
【文／連珠君】股市達人許凱迪不僅以生活概念投資股票，也在FB經營阿格力消費理財好康社群，買房也有一套省錢方式，如下訂金，選擇現金回饋高的信用卡，就能省不少錢，在買屋前幾年，就先跟想借錢的銀行有信用來往，房貸就可以談到比較好的利率，但注意不要有遲交導致信用不良的情況。
雨遮規定亂 聰明挑建案
許凱迪表示，建商為了吸引民眾快速下訂買屋，訂金通常願意採刷卡方式，如果訂金10萬元，信用卡現金回饋2.5%，就回饋2500元，等於家裡的拖把、清潔劑的錢都有了，不無小補。
除了在訂金及貸款上下功夫，許凱迪指出，台灣雨遮規範凌亂，算是一國三制，2018年前取得建照的建案，預售屋時期是計坪不計價，成屋後變成計坪又計價，2018年以後取得建照的建案，雨遮則是不計坪不計價。
比方說買2018年以前取得建照的預售屋，雖然這個時期雨遮預售時計坪不計價，但建商通常會用總價來談價，如果忽略了雨遮坪數，以每坪50萬元購入，但事實上有3坪是雨遮，就可能花了150萬元買雨遮，建議要特別留意雨遮計坪計價方式，建照取得的時機點，才能進一步去殺價。
問及有沒有殺價撇步，許凱迪覺得跟談戀愛很像，要「欲擒故縱」，不能太積極，就算很喜歡，也要裝作我喜歡很多人，要拉長談判時間，去觀察建商的態度，當你看完房子，留下聯絡方式後，看建商聯絡的積極度，可以判斷房屋賣得好不好，如果建商很積極的聯繫你，就可以知道砍價的空間不小。
婆媽殺價有一套
第2步，殺價不要自己殺，請媽媽來殺價，因為媽媽買菜殺價已經訓練好幾十年，經驗豐富，而且如果你把責任推給媽媽說，媽媽如果不喜歡我就不買，這樣二打一，成功機會比較高，也可以請老婆一起出手。
很多人談房價，常忽略車位價格是否合理，有些建商把房屋單價拉低，但拉高車位價格，利用車位價格把錢賺回來，這次許凱迪快手買房，很大一個原因，是因為有獨立車位，許凱迪表示，自己的車還蠻大台的，如果是小車位的話，車門可能無法打開，因為這個案子有5.5米的大車位，還是獨立車位，加上停車位比周邊行情低50萬元，等於房價省了每坪約2萬元，車位價格會左右實際房價。
另外，許凱迪認為，很多人買小房太在乎公設比，有些房子雖然公設比看起來很低，但樑柱在室內，再加上又有走到浪費空間，坪效不佳，比公設比還嚴重，所以買房不能只在網路上看公設比多少，一定要到現場去看整體的坪效，更重要。
