【房市新制大調查】2020房市打怪 新制保障升一級

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【文/連珠君】台灣房市亂象多,2020年台灣房地產推出多項新措施,不管是在實價登錄、成屋買賣定期化合約,還是在租賃合約,甚至建築技術規格、預售屋定型化契約都有新制上路,雖然成果可能不如市場預期的大,但也算是有了進展,下面我們就來看看有那些新制度上路。

▲7月上路的實價登錄2.0版主要是將登錄責任由地政士回歸買賣雙方。
▲7月上路的實價登錄2.0版主要是將登錄責任由地政士回歸買賣雙方。

成屋買賣定型化契約 揭露嫌惡設施

由於中繼水箱、消防幫浦易有噪音及震動問題,民眾對於基地台電磁波也多有疑慮,5月1日期,應載明在成屋買賣定型化契約內,若建商違反該項規定,可要求建商修改,若業者不遵守,最高可處30萬元罰緩。

實價登錄2.0 買賣方負申報責任

7月實施的實價登錄2.0主要改變有3點,申報責任由地政士回歸買賣雙方,申報時間從原本交屋完後30日內登錄,改為移轉登記時同時登錄,若登報不實,則依據情節嚴重高低,處3~15萬元罰緩。較可惜是原本探討將預售屋加入實價登錄行列,以及門牌揭露從30個區間改為完全揭露,都未實施。

租賃新制2.0 房東不得任意漲租

今年9月,內政部規範住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項,依照房東身分有不同的版本,此次更新的為職業房東,也是影響範圍最廣的,在一般便利商店可購買到的版本,適用於大部分的房東。

主要調整6大項,包括房東不得在契約期間調漲房租、電費設夏季及非夏季上限以及修繕責任原則上由房東負責,另外還有終止租約、簽約時雙方需約定「租賃住宅返還」、「遺留物處理」方法以及押金的使用辦法等更詳細規範。

▲在中古屋市場中,15樓以上的大樓通常有設置中繼水箱及消防幫浦,經常是造成不動產糾紛。
▲在中古屋市場中,15樓以上的大樓通常有設置中繼水箱及消防幫浦,經常是造成不動產糾紛。

新建物隔音規範 2021年元旦實施

原預定去(2019)年7月1日上路,但有鑑於施工者對於細節尚未了解,因此延宕實施,位於建築技術規則建築設計施工編第46-6條,規範分戶樓板的衝擊音,鋼筋混凝土樓地板在15公分以上,或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在19公分以上,其表面材經中央主管機關認可,需可降低17分貝以上的衝擊音,或符合其6項表面緩衝材鋪設標準方法。

鋼筋混凝土樓地板在12公分以上,或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在16公分以上,其表面材經中央主管機關認可,需可降低20分貝以上的衝擊音。

2021年起 新屋禁用爐渣

內政部修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明(2021)年起禁用電弧爐煉鋼爐碴,若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴,買方得通知金融機構中止撥付貸款給賣方,建商違反者,可以消費者保護法最高處30萬元罰緩。

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