【房市新制大調查】2020房市打怪 新制保障升一級

【文／連珠君】台灣房市亂象多，2020年台灣房地產推出多項新措施，不管是在實價登錄、成屋買賣定期化合約，還是在租賃合約，甚至建築技術規格、預售屋定型化契約都有新制上路，雖然成果可能不如市場預期的大，但也算是有了進展，下面我們就來看看有那些新制度上路。

成屋買賣定型化契約 揭露嫌惡設施

由於中繼水箱、消防幫浦易有噪音及震動問題，民眾對於基地台電磁波也多有疑慮，5月1日期，應載明在成屋買賣定型化契約內，若建商違反該項規定，可要求建商修改，若業者不遵守，最高可處30萬元罰緩。

實價登錄2.0 買賣方負申報責任

7月實施的實價登錄2.0主要改變有3點，申報責任由地政士回歸買賣雙方，申報時間從原本交屋完後30日內登錄，改為移轉登記時同時登錄，若登報不實，則依據情節嚴重高低，處3~15萬元罰緩。較可惜是原本探討將預售屋加入實價登錄行列，以及門牌揭露從30個區間改為完全揭露，都未實施。

租賃新制2.0 房東不得任意漲租

今年9月，內政部規範住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，依照房東身分有不同的版本，此次更新的為職業房東，也是影響範圍最廣的，在一般便利商店可購買到的版本，適用於大部分的房東。

主要調整6大項，包括房東不得在契約期間調漲房租、電費設夏季及非夏季上限以及修繕責任原則上由房東負責，另外還有終止租約、簽約時雙方需約定「租賃住宅返還」、「遺留物處理」方法以及押金的使用辦法等更詳細規範。

新建物隔音規範 2021年元旦實施

原預定去(2019)年7月1日上路，但有鑑於施工者對於細節尚未了解，因此延宕實施，位於建築技術規則建築設計施工編第46-6條，規範分戶樓板的衝擊音，鋼筋混凝土樓地板在15公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在19公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低17分貝以上的衝擊音，或符合其6項表面緩衝材鋪設標準方法。

鋼筋混凝土樓地板在12公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在16公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低20分貝以上的衝擊音。

2021年起 新屋禁用爐渣

內政部修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明(2021)年起禁用電弧爐煉鋼爐碴，若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴，買方得通知金融機構中止撥付貸款給賣方，建商違反者，可以消費者保護法最高處30萬元罰緩。

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