房市旺 11月房貸餘額續創高

呂清郎╱台北報導

工商時報【呂清郎╱台北報導】

第四季房市買氣熱,根據中央銀行公布的11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.356兆元及2.062兆元,雙雙續創新高,且餘額年增率各為5.97%及12.54%,增幅各創103個月及96個月新高。

根據央行統計,11月底房貸餘額已連續34個月創新高,年增金額達4,146億元,年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示,房市第四季旺季,買氣受到市場氣氛的激勵,尤其台商回流效應,商用不動產熱絡,帶動住宅跟著衝,自住客進場更積極,目前房市還是以自住需求為主,根據聯徵中心統計至第三季底,自住客占比約是87.5%。

銀行房貸主管指出,房貸利率低無可低,也是刺激自住客進場的動力,尤其央行政策利率連續14季沒有調整,五大銀行新增購屋貸款利率,也停留在1.61%的歷史低水位,加上預估2020年全球主要央行延續息風趨勢,「短期間利率反彈可能性很低,房貸利息負擔也沒有突然大增的風險,自住客也就比較願意進場」。

受到商用不動產熱絡,加上自住客進場意願高的激勵,建商後市看法也相對樂觀,土建融延續衝高趨勢。銀行房貸主管強調,其實從第三季開始,建商就提早為迎接第四季房市旺季做準備,及因應新完工交屋潮,建融或及週轉金需求大幅增加,年增金額突破2千億元大關、達2,297億元,年增率連續35個月正數。土建融年增率去年以來逐月擴大,增長速度領先房貸。央行官員說,國內房市在2016年見底後緩步回升,去年延續溫和向上,今年則有轉熱的情況,但並非爆發式的高成長,主要還是因為房價居高,若賣方讓利幅度,能進一步受到買方認同,刺激自住客進場意願,將有助2020年房市續熱。

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