房市景氣何時轉好?新美齊董座笑:看我進場時

大同集團第四代成員創立的建設公司新美齊集團,今(31)日召開股東會,董事長林傳捷看好近年房地產變化大,有蠻多購地機會,「油門趁現在踩下去」,不過也吐露年底大選前雜音多,之後大家心會比較calm down(平靜),房市會更好!笑稱「看我進場的時候,就是景氣快好起來了」。

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新美齊去年度營收約5.47億元,合併稅後淨利約1.38億元,EPS(每股盈餘)為0.56元,較過去營收大減,但仍通過配發0.05元現金股利及0.12元股票股利。林傳捷解釋,這2年受天氣、人工短缺等影響,原本去年應可完工入帳的南港案「新美齊新居」工期延長,「但我們一直都在拚,每天都在戰鬥」,預計今年南港案及士林天母「新美齊心岳」都可入帳。

看好今年機會 購地油門踩下去

本月初新美齊董事會通過授權董事長高達167.8億元的額度購地開發,今日林傳捷也說明,購地金額就是現在準備要布局的案子,所合計出來的數字,購地計畫六都、各種類型都有,大部分是住宅,主因是覺得今年蠻多機會,看好長遠後續的市場發展,強調「是剛好的時間」,「房地產在這1~2年有很大的改變,但剛需市場還是蠻吃香的,所以油門趁現在踩下去」。

新美齊董事長林傳捷認為今年蠻多獵地機會,因此趁機踩油門。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
新美齊董事長林傳捷認為今年蠻多獵地機會,因此趁機踩油門。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

林傳捷表示,目前手上很多在洽談的土地,成功了就會公告。近期公告的標地例如台北市中正區公館商圈「東南亞戲院」建物及東南亞育樂股權,因周邊尚有可整合的4~5層樓鄰房土地,將採取一邊出租經營一邊整合增加現況基地範圍。又如近期拿下新北市新店區2200坪「開明高職」校地合建案,土地為純住宅沒有爭議,持續與其他持分地主洽談。

明年選後房市會好 不急今年推案

台中14期重劃區土地預計今年可取得建照,但並不急於今年公開推案,林傳捷說明,取照時間衝到大選,雜音較多,所以等明年選舉過後「大家會比較calm down,心比較定」,交易量應該會比今年第3~4季好,甚至笑稱「看我進場的時候,就是景氣快好起來了」。

林傳捷尤其認為新北、台中在年後的表現會較好,因為投資、換屋人口需求較多;至於房價表現上,則屬個案表現,並強調新美齊推案都採實在的價格,推案也會因地制宜,壓在豪宅限貸的門檻以下。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

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