房市景氣吹寒風? 建商屯糧冬眠出現「這些現象」

升息、打炒房等黑天鵝盤旋,建商謹慎應對房市變動,根據長虹建設總經理李耀中的觀點,在經濟以及政策打房的影響下,預期今年市況「應該不會太好」,建商為了度過這波房市小寒冬,現階段會減少推出預售產品而且壓低坪數,藉此因應政策以及市場需求。

回應政策打房 推案轉成屋市場

李耀中表示,面對通膨壓力以及預售屋禁止換約,營造業者會減少觸碰這類產品,改成先建後售或是邊建邊售,未來預售案量減少「已經可以預期」,在景氣轉冷階段有些業者乾脆不買土地,優先消化手上的存貨和餘屋。

他提到,建商因應市場需求,今年會以中小坪數的小宅產品為主力,一方面考量少子化讓家庭坪數需求縮水,其次是小坪數能壓低總價,在經濟下行的環境下不至於乏人問津,這是目前觀察到的主要趨勢。

▼面對通膨壓力以及預售屋禁止換約,營造業者會減少觸碰這類產品,改成先建後售或是邊建邊售。(示意圖/unsplash)

展望房市景氣 有機會觸底反彈

李耀中認為今年房市「應該不會太好」,大致會是「不太冷也不太熱的格局」,但也強調「已經不會再更壞了」,一旦國人對升息和政策打房逐漸適應,可能調整心態重新投入房地產,「也許第二季景氣就會好轉,不用把市場想的太悲觀。」

(封面示意圖/unsplash)

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