房市景氣盤整！全台房價微跌1.6% 唯獨「這縣市」暴漲逾2成奪冠

自去年下半年央行祭出第七波信用管制後，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年首季全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元，微幅下修1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近一年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，當前房市呈現「有撐則穩、過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。

觀察近一年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升；至於嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。

對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年第1季基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區，儘管近年房價有所上漲，仍是北北基桃生活圈中少數見到每坪成交價還落在1到2字頭的區域，加上TPASS通勤月票上路後，使得赴基隆買房的雙北外溢人口增加，帶動區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情站上4字頭，部分指標案甚至挑戰5字頭，新建案上漲也是推動整體平均房價走揚的動能。

劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，是首購族的熱門選擇，受到市場波動的衝擊相對較輕。

展望未來，劉展麟認為，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。

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