房市泡沫全球流竄 這三個城市將最有可能產生泡沫

鉅亨網編譯趙正瑋

世界各地的城市居民都會抱怨房地產的價格。

過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦和雪梨，一個個大城市的房價都在上漲。溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年 30％的漲幅上升。

去年，瑞銀 (UBS) 警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟，利率低下，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。今年多倫多也出現了類似的瘋狂房產採購。兩地都試圖通過對海外買家徵收 15％的稅款來控制局面，並取得一定成效。

那麼，哪個城市是下一個發生房地產泡沫的地方？

有三個城市將很有機會成為候選人，第一個是紐西蘭的奧克蘭 (Auckland)，國際貨幣基金組織 (IMF) 警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奧克蘭的房市有 40% 的機會，在 2 年內泡沫破裂。

第二個是西雅圖 (Seattle)，西雅圖的房價正以 11 年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。

第三個是瑞典的斯德哥爾摩 (Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭大。