房市熱！全台房價飆漲 「這一區」漲最兇

台灣房市熱絡，全台漲不停，根據資料統計，漲幅最大的熱區第一名是台南東區，再來是台南善化區，再來是台北市的中正區，成為唯一上榜的北部區域，而台中、高雄也都緊追在後，主要受到南科效應，炒房熱點從北部移轉到南部，為什麼政府打房反而越打越高，專家橋強調，必須要展現決心去稽查，才能遏止民眾預期漲價心理，達到打房效果。

記者劉俐均：「一進到客廳裡有大片的落地窗，採光非常地明亮，而客廳呢也很寬敞，而往裡面走一共有三間的臥房，走的是典雅風格，不過想要入手這間90坪的房子，也非常地不簡單，因為位在台北市的中正區，是全台漲價熱區的前三名相較2020年的第一季呢，現在漲幅已經來到了64.9%。」

寸土寸金的台北市區，又是位在市中心，大坪數的新成屋市場越來越稀缺，尤其蛋黃區，除了一房難求之外，房價更是漲幅驚人。

建案代銷專案經理簡智敏：「其實是因為在前幾年都沒有什麼新案出來，那這一年的話因為有鑑於實價登錄2.0，所以很多新建案，把這個價格都登錄上去之後，它就整個拉抬中正區的一個房價。」

根據房屋交易網統計，儘管台北市總價下滑，但成交坪數相較去年，有近10%的縮水，跌破30坪，買房只買的到27.6坪，換算單價依舊有4%的漲幅。

建案代銷專案經理簡智敏：「大概這個新案(價格)大概都會落在，125到130140之間，目前來看的話它整個趨勢是往上的，確實是只會升不會降，因為現在這個台北市土地越來越稀缺，量越來越少，可是我要買的人還是這麼多，而且近期發現要買的人越來越多。」

而房價高漲，不再只是北部專利，根據統計，全台房市漲價熱區，第一二名都由台南市包辦，尤其台南東區漲幅來到91.77%，台南善化區73.34%、高雄、台中也緊追在後。

房仲業者趨勢中心執行長張旭嵐：「在台北市甚至雙北北台灣這些精華地帶，它其實價漲的空間已經有限，反而是讓這些蛋白區蛋殼區新興重劃區，這個時候有獨漲的空間，尤其包括它這邊如果有一些，周邊的建設啦或者是廠區進駐，也能夠讓區域帶動一個話題。」

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「基本上整個台灣都上漲，整個都是因為大家預期心理，覺得房價漲還會再漲對不對，投資客這個不買是笨蛋啦，自住客就變成被迫去買，再不買可能買不起，大家那種焦慮心情，所以整個使得某些地區就全面的炒作，像整個台灣現在真的連鄉下鳥不生蛋的地方，都漲的一塌糊塗。」

專家直言，除了南科力道加持，還有民眾普預期心理，認為房市的漲幅不會停，不管是投資、或是自住客，都在搶著進場，即便政府祭出房地合一稅2.0、還有實價登錄2.0，信用管制等等，但成效似乎很有限。

房仲業者趨勢中心執行長張旭嵐：「但是這些政策它還是必須要搭配所謂的稽查，才能夠確保不會有有心人士利用像這樣子一個機制，拿來做為作嫁的一個條件。」

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「第一個就是要展現決心嘛，就有決心才會讓大家預期心理會消弭，預期心理消弭之後，大家覺得政府真的會要祭出手腕喔對不對，那我是不是要等等看對不對，我要跟著去高點買進嗎？你看那些轉紅單的就要去查啊，查了就要罰啊。」

政府祭出一波波打房措施，但房價卻是越打越高，尤其中南部的房價也不再親民，恐怕只會讓年輕人，離購屋夢想越來越遙遠。

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