【房市瘋狂亂象多2】吃定首購族「今天不買明天會更貴」心理 專家:這波真的看不懂

不只是預售屋買氣爆棚,中古屋也出現供不應求情形。
不只是預售屋買氣爆棚,中古屋也出現供不應求情形。

房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。眾多從業人員、專家、投資客都直言,「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」甚至直呼真的看不懂。

自住客、首購族到投資客,全都前仆後繼進場交易。1名從事投資理財業的林小姐,過去熱衷將資金投入金融市場,單身貴族的她,用相對低廉的租金在公司旁租屋,買房從不在人生待辦事項前幾名,今年也入手1間位於老家的預售屋,未來不管自住或出租,進可攻退可守,成為名副其實的首購族,她說:「其實就是害怕現在不買,以後會更貴,急於擺脫空手的焦慮。」

至於實戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則透露,「這幾年是我投資房地產快20年以來看到最瘋狂的局面,可以說有點看不懂了,操作上大賣小買,我認為現在是非常好汰弱留強的賣房時機,就算跟未來比,今年房價如果不是最高,也會是相對非常高的高點。」

他分享自己有間北市西門町小套房,社區成交行情6字頭,他抱著試水溫心態丟到市場上賣,「竟然1個禮拜內就有人以單坪90多萬元要買,我真是太傻眼了,當然趕快賣掉!」

不過,房市火熱的當下,專家提醒購屋區域務必慎選,FB好宅攻略主編管清智指出,「供給爆天量的區域,如果房價還持續噴出,就要小心需求跟不上,特別是投資客多的地方。」顏博志則說:「全台房價亂漲時,根本已經分不清楚自己買貴還便宜,唯一不變的只有地段,避免日後房價反轉,那些現在買在荒郊野外的人,一定最悽慘。」

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