房市發大財？前2月高雄買賣移轉棟數增近1成

2月建物買賣移轉棟數公布，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，出於二月工作天數短，加上一月適逢大選過後房市補漲，令各都月減幅度在34%～44.2%，值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長，尤其新北市年增達16.1%，板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。

六都建物買賣移轉棟數分別為台北市1423棟，月減37.9%，年增5.9%；新北市3214棟，月減34%，年增16.1%；桃園市1769棟，月減42.8%，年減8.4%；台中市2222棟，月減42.1%；年增10.4%；台南市1200棟，月減44.2%，年減11.7%；高雄市1977棟，月減43.8%，年增4.7%。

而若是若統計前2月的買賣移轉棟數，六都合計為3.16萬棟，年增約3%，累計前兩月表現最好的仍是高雄市，買賣移轉棟數增加近1成，整體而言今年至今的房市交易熱度仍略優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月的農曆年假長達9天影響，2月地政機關的工作天數比起去年同期少，不過2月的買賣移轉棟數仍較去年同期增加約4%，反應1月市場的交易狀況穩定，且前兩月的移轉棟數仍延續過去兩年交易量觸底回溫走勢，移轉棟數年增約3%。

展望今年，陳炳辰說明，總經現況不見利多投資效益，加上進入總統大選前哨站，對比去年年底九合一選舉波及全台房屋移轉棟數破不了28萬棟，預期今年房市雖然上半年會表現不錯，但主要因去年大選前遲滯買氣遞延至今年上半年發酵，下半年將再走觀望，全年量能平盤小漲，不易強勢反彈。而高雄在韓流效應下，有望一掃去年移轉棟數年增為負的窘況，南台灣房市轉穩的機率將高於北部。

陳炳辰表示，觀察台北市移轉棟數來到1423棟，月增5.9%，以萬華區貢獻最大，移轉棟數來到138棟，可排至台北市各行政區交易量第四，比起去年同期大增86.5%，在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升，而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好，都拉抬台北市移轉量。由於柯市府團隊頻傳組黨或挑戰總統大選話題，像雙子星大樓等興利建設議題成為績效牌，有望帶動相關房市利多。

至於新北市方面，總移轉棟數為3214棟，比起前月減幅34%，但年增幅為六都之冠，成長16.1%，陳炳辰分析，板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮交屋潮都拉抬整體新北市量能。

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