房市真有這麼熱?顏炳立:沒有「雞犬升天」,卻炒到「雞犬不寧」

黃健誠
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2020「台北‧金融博覽會」今(29)日進入第三天,戴德梁行董事總經理顏炳立也在金博會論壇上展現高人氣,吸引大批人潮前往聆聽講座。顏炳立對於近期的房市熱潮表示,房市並沒有「雞犬升天」,但卻被炒作到「雞犬不寧」。

近期房市屢屢傳出過熱景況,顏炳立對此表示,今年年初曾預測,2020年的房市為「春花望露」,望的應是露水而不是雨水,但是近期房市被炒得很熱,許多民眾想買房,也因炒作關係,導致無法判斷其合理價格。

顏炳立強調,「貓的市場不會有老虎雄風」、「玉蘭花也不可能賣到玫瑰花價格」,因此許多蛋白區的價格要跟蛋黃區一樣,這是不可能的。不過,市場上仍有一定的剛性買盤,但是實際上市場上並沒有像建商、媒體所形容的這麼樂觀。

顏炳立說,房地產市場要熱,還需要投資、自用及投機等買盤都進入市場,並讓市場爆量,但現在看來價格無大幅上漲,今年移轉棟數也預估維持在30.5萬棟左右,因此若有人說市場很熱,這些都是炒作的說法。

▲金融博覽會現場,現場民眾關注房市趨勢。

顏炳立也提到,近期在市場中,猶如預售屋市場像夏天、成屋市場像冬天,常傳出新建案「紅單」造市消息,還有媒體上常出現用發財車替新建案打廣告的照片,換個角度想,若是市場好,為什麼建商或代銷還需要用到這些促銷手法,2020年以來,房市有溫、有熱,但並不到「滾」的地步。

顏炳立表示,以今年狀況而言,蛋黃區房價仍維持平穩,但是有去化變慢的態勢,但有一定的自用買盤。若以個案表現來看,今年蛋白區的量持續放大,價格溫漲,也屬剛性自用市場。

對於央行可能準備打房,顏炳立則認為,因為房地產市場尚未呈現價量失控的狀況,且如豪宅、店面、飯店等產品的價格都沒漲,因此年底前應該不會打房,不過政府可以超前部署。

▲顏炳立認為,2021年房市以剛性自用為主力。

對於2021年的房地產市場表現,顏炳立認為,市場仍是維持「貓市」,因此不會有老虎雄風,而明年主要買盤仍以剛性自用為主力,不會「雞犬升天」。不過在土地市場,蛋白區的量大於蛋黃區,估土地市場還可有一定漲幅,不過,2021年仍利於自用,不利於投資。

顏炳立也提到,除了住宅市場外,預期商用不動產、辦公市場,房價會再創新高,而今年因疫情受到影響的飯店、店面市場,將進入恢復期,可望有一定市場性。

▲顏炳立在講座中預測,年底前政府應該不會打房。


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