Yahoo奇摩新聞 房市罕見錢荒：國內房貸餘額突破 10.6 兆，資金壓力升溫
隨著國內房貸餘額在 7 月底突破 10.6 兆元大關，房市資金壓力逐漸浮現。根據金管會公布的數據，國銀房貸餘額在單月內增加了 1165 億元，創下歷史新高。隨著央行要求銀行收緊放貸政策，市場面臨降溫壓力。專家建議購屋者在簽約前應提前確認房貸來源，以應對可能的資金緊
國銀房貸數據破 10 兆！年增率也創新高
金管會公布的數據顯示，截至 7 月底，國銀房貸餘額已達 10 兆 6035 億元，較前月增加了 1165 億元，年增率達 10.84%，創下歷史新高。由於房貸金額快速增加，央行已提前要求銀行收緊放貸政策。
除了房貸餘額大幅上升外，聯徵中心的數據也顯示，今年 4 月企業在「購置不動產」方面的授信金額高達 5.2 兆元，顯示不動產市場對資金需求的龐大。銀行收緊放貸政策，已經讓市場開始感受到壓力。
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專家分析房市資金吃緊與降溫原因
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內的超額儲蓄在今年可能突破 4 兆元，上半年市場尚未出現資金緊張的跡象。然而，自 6 月下旬開始，市場資金吃緊的情況逐漸浮現，加上央行要求銀行收緊貸款，房市隨即降溫。
影響資金吃緊的原因除了房貸需求在短期內急速增加外，許多房貸族使用寬限期方案，本金回收速度緩慢。此外，開發案的施工時間延長，土建融回收期拉長等因素，都導致資金回流速度減慢。市場上甚至有傳聞指出，開發商擔心未來資金動撥不順，紛紛提前申請尚未動撥的資金。
房市罕見錢荒，專家提醒買房 2 重點
國銀房貸餘額已達 10.6 兆元，單月增幅達 1165 億元，年增率也高達 10%。同時，根據聯徵中心的數據顯示，企業在「購置不動產」方面的授信金額統計高達 5.2 兆元。近年來，台商回流與擴廠投資帶動國內經濟發展，進一步加大了資金需求。過去一年房市交易活絡，也讓房貸餘額快速增加，導致房市出現罕見的資金短缺。
曾敬德建議，資金吃緊的情況在短期內不會緩解，因此購屋者在買房前需注意兩點：（1）在簽約前就應提前尋找好房貸來源，除了傳統銀行外，也可考慮農漁會、信用合作社及保險公司（2）同時，自備款不要抓得過於緊張，因為銀行在放貸時勢必會受到主管機關的要求影響，可能出現資金排擠的情況。資金問題將成為下半年房市的重要課題。
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