房市迎新 金鼠年遍地開花

王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

利率連14凍,加上台商回台腳步加速,不但大型行庫看好明年房市摩拳擦掌打算衝刺房貸業務,建築大老也多表示金鼠年不動產市場看俏,不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林正雄預期,新的一年全年買賣移轉量攀升至31萬棟,創6年新高。

商總理事長賴正鎰更表示,新的一年房市將是「萬馬奔騰、遍地開花」,預售屋推案量可望突破1.5兆、年增4至6%。

預售屋推案量 將突破1.5兆

總統大選對房市影響雖小於過去,但房市多少受到波及,不過展望選後發展,有建商私下表示,若是總統換人做,不少人預期兩岸交流頻繁,房市大好,至於若由現任連任,走「穩定路線」,只要政府不出手打房,房市應也會維持「量續增,價微揚」格局。

全台2019年預售新推建案9.6萬戶,比去年同期成長11%,已經逼近10萬戶,推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年預估今年推案約1.34兆元,成長8%的數字還高,房市比預期更加火熱,其中,台中與高雄的推案年增率都超過3成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。

展望新的一年,賴正鎰指出,台商回游設廠明年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,在總統選舉結果揭曉後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前。

不動產買賣移轉 創6年新高

不動產代銷公會全聯會理事謝坤成以台中為例打趣說,現在建商搶地搶得很兇,令從事房地產業多年、對市況十分敏銳的他都想不懂,為什麼會敢這樣買地。「我現在總算想通了,因為大家看得是3年後的房價行情!」

不僅業者看好後市,購屋人購屋信心也增強,林正雄指出,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,扣除掉約4成投資需求,仍有6成近30.5萬棟潛在剛性購屋需求尚未出籠,但預期在持有稅等稅制趨於穩定、市況持續回溫,全台不動產買賣移轉量將從2016年谷底的24.5萬棟,攀升至今年的30萬棟左右,再上層樓。他預期,明年台商回台效應發酵、過去累積隱性需求浮上檯面,以及年輕人獨立購屋成家趨勢等因素影響下,上看31萬棟。

不過,住展發言人何世昌也提醒,部分地區業者勇於推案下,案量大增,但買家成長速度若跟不上,恐會稀釋買氣。

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