房市遭雙重夾擊 學者：價格鬆動但恐難重演2008、2014跌幅
受到中央銀行第七波信用管制持續打炒房、及川普關稅政策衝擊金融市場雙重壓力下，今年房市可說是雪上加霜，但可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況嗎？學者認為，價格跌不到哪裡去，但成交量會縮減，買方議價空間變大。
台灣經濟研究院25日公布營建業2025年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月大幅下跌7.53點，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2025年3月六都建物買賣移轉件數年減21.1%，顯示目前房市景氣仍明顯處於低檔，未來半年房市景氣恐偏向悲觀。
她指出，國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩，在政策未見鬆綁下，住宅市場銷售動能轉弱，以及買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，企業投資若停滯，恐連帶影響商用不動產市場的表現。
對於這一波房市是否可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況？劉佩真認為，價格可能維持在高檔震盪、部分供給比較量大的區域價格有鬆動的態勢，儘管住宅市場會有轉折、也比較悲觀一些，但目前也沒有出現全面性崩盤的態勢；她研判，過去幾次房市景氣循環中，房價跌幅的滿足點約三成左右，但這次要達到三成非常的困難，就算現在已經傳出有建商降價，但也沒有出現全面跟進的情況，所以不太可能重演。她說：『(原音) 那因為主要是在前一波開發商其實也已經有累積相當大波的一個獲利，那再加上目前其實先前因為土地成本比較高，再加上碳費的徵收，所以在建材方面的一些成本、還有現在還是有缺工的一個問題，所以開發商其實面臨到的成本上依然還是比較高的，所以在這個部分要讓利的一個程度、跟幅度上還是會比較有限。』
台經院院長張建一指出，目前在房地產市場氛圍有兩種，一是因為股市突然下挫，很多人有還款壓力，所以可能有拋售，第二個是許多因台積電設廠而炒作起來的房市是不是真有利基，預估未來房市成交量會縮、但價格跌不到哪裡去，不過買方的議價空間會變大。
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