房市邁入年底購屋旺季 六都1-11月交易量近24萬棟 刷新八年來新高紀錄

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【民眾網曹景旭綜合報導】

六都會區分別公布110年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,11月份六都建物買賣移轉棟數月增9.0%,其中台北市月增10.8%,新北市月增10.7%,桃園市和上月持平,台中市月增8.8%,台南市月增8.2%,高雄市月增15.6%。陳金萍表示,11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況,受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩,外貿及內需表現俱佳,10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈,反映國內景氣持續穩定擴張,連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓10月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。其中,新北市及高雄市表現尤為亮眼,新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4,000棟大關,雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。陳金萍說明,新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量;而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題,替房市增添許多想像空間,買氣便搏扶搖而直上。

另與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量增5.5%,表現優於去年同期,其中台北市年減17.1%,新北市年增17.6%,桃園市年增8.8%,台中市年減8.3%,台南市年增7.7%,高雄市增26.1 %。

進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1 %,其中台北市年增0.4 %,新北市年增7.8%,桃園市年增2.0%,台中市年增2.2 %,台南市年增17.2%,高雄市年18.0 %。陳金萍解釋,去年上半年有疫情干擾,但自6月國內疫情獲得穩定控制後,在游資豐富、低利環境帶動下,房市買氣快速復甦,下半年交易相當熱絡。然今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策,長達兩個多月的三級管制期間,造成整體交易量緊縮。累積年增量增加幅度一路從1-6月的24.6%逐步下滑,至1-9累積年增率僅剩7.1%,但在疫情受到穩定控制,及各項經濟數據繳出亮眼成績後,房市買氣已逐步回溫,今年1-11月交易量年增7.1%,增幅呈現持平狀態,無繼續緊縮,顯示疫情衝擊房市已減緩,逐漸從疫情的谷底走出。若從歷年觀察,今年1-11月交易量已來到23萬9949棟,創下八年來新高,顯示房市買氣仍熱絡。另外,可以看到新北市今年前11月累計買賣移轉棟數已突破6萬棟,為八年來新高;同時台南市、高雄市也分別達2萬4373戶、4萬0096戶,雙雙刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。

陳金萍指出,目前國內疫情獲得穩定控制,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。加上時逢年底購屋旺季,倘若國際政經情勢於國內疫情無太大變化,交易動能延續高檔水準,全年建物買賣移轉棟數將有望續戰近年新高。不過,陳金萍提醒,全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息,然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲,讓疫情再度拉警報,替全球經濟成長、通膨增添不確定性,目前已有多個預測機構開始著手下修2022年經濟預測。假使新變種病毒升溫,導致經濟復甦脫離軌道,各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法,疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數。建議有購屋需求的民眾,需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化,審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等,審時度勢、量力而為。