房市降溫≠房價速降 房貸申請案件 比去年高峰降4成

過去一段時間熱絡到有泡沫化之虞的房市，開始出現愈來愈多降溫跡象；「房地美」(Freddie Mac)企業的經濟學者就指出，當前房貸申請案件數陡降，預計將會從夏季起出現2006年來最大的房市交易放緩，惟此事並不必然代表高攀的房價會快速下降。

房地美副首席經濟學者基佛(Len Kiefer)在推特上發布圖表及文章，該圖表顯示，當前的房貸申請件數，較去年高峰相比已降低40%；而類似事情發生在2005年的房貸件數高峰，與2011年的低點相比，滑落70%。

基佛表示，雖然尚未有許多數據與此相匹配，但是這份數據仍表明，房市交易目前處於降溫的初期階段，到夏季將變得顯著，而且其放緩程度之大，將是2006年來首見。

基佛後來接受財經新聞網MarketWatch訪問時說，貸款申請是民眾處於買房的初期階段，因此其申請件數「指明市場接下來的走向」，如果數據驟降，反映的是一個月至一個半月後的過戶量驟降。

除房價高攀之外，房貸利率上升，也嚇跑不少潛在的房貸申請人；事實上，再融資操作的申請件數已降至22年來新低。

雖然價格取決於需求，但是基佛表示，房市「黏滯性」很高，因此就算房市降溫，仍不必然導致房價會迅速下降；房地美過去研究發現，當房貸利率上升，然後房屋銷售或是房貸放款依然是正成長時，那房價可漲可跌。

而從賣家的角度來看，基佛表示：「房屋銷售不會完全停滯，只是緩慢下來」，「民眾依然可出售手中房產，只是需要花上更長的時間才能成交。」

事實上，基佛也在推特上表示，2020年春季新冠疫情期間，房貸申請件數曾重挫40%後迅速反彈，「從當前情勢來看，雖然當時那樣的反彈已難指望，但也不會是2011年之後那樣，非常、非常緩慢的回升。」

The U.S. housing market is at the beginning stages of the most significant contraction in activity since 2006.It hasn't shown up in many data series yet, but mortgage applications are pointing to a large decline over summer.Purchase apps down 40% from seasonally adjusted peak pic.twitter.com/s4Wl712MZZ— 📈 Len Kiefer 📊 (@lenkiefer) June 9, 2022

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