房市風向球－兩大利多帶動 林口房價抗跌

中國時報【王玉樹╱台北報導】 看好明年桃園機場捷運通車、台灣最大的三井Outlet購物商城進駐兩大利多加持，信義房屋業19區協理劉東圜指出，林口房價可在不景氣間，保有抗跌性，且2~3年後捷運精華區至少有上漲1成的潛力。 「未來性非常具體！不是空中閣樓。」劉東圜充滿信心的說，在商業機能方面，4萬5000坪、全台最大的三井Outlet購物商城，已經招商完畢，明年底就會創造5000個工作機會。A9站有冠德建設共構複合式大樓，生活機能強，明年也將完工，這兩個利多帶動的就業人口與消費需求不容小覷。「它們就是抗跌兩大指標！」 其他還有林口行政園區、司法特區要搬到林口新市鎮，加上TVBS、民視在內的影視園區明年啟用，林口整體建設利多不少。劉東圜說，過去林口對外交通較為人詬病，主因泰山這段常塞車，但自從國道五楊高架開通後，已無此狀況。 另近幾年林口快速公車路線越來越多，30、40分鐘便可以到台北市中心，大幅降低了不開車民眾通勤便利性。 劉東圜分析指出，林口的房市基本上可以分成「長庚園區」、「舊市區」與「新市鎮」三大塊。區內電梯型房屋是主流，約6到7成，別墅在這裡不少，也有1到2成，相對公寓產品是少數，且多位於舊市區。 他認為如有意來此購屋或換屋，新市鎮與長庚園區是比較推薦的區域。目前新市鎮預售每坪在35~50萬元之間，離捷運站越近越貴。 3到5年新成屋，28~40萬，中古屋如離捷運站近也差不多是這個價格。至於長庚園區價格不低，靠捷運站都要38~40萬，即便是中古的也要35萬上下。 如果想找CP值高的地方，劉東圜推薦在長庚醫院後面巷子，屋齡20幾年、不算舊的公寓，只要25~30萬，一樣離捷運站、商業區近。如果是預算更吃緊的，文化一路周邊有一大片20~30年國宅，每坪只有18~22萬。 他觀察，未來一年即便整體房市下修，林口頂多也只會下跌3~5％。如果想要投資保值，A9站周邊成長性最高，持有2~3年，增值空間上看1成以上。但他提醒，新市鎮某些地方生活機能尚不完整，如便利商店不密集等，在意便利性的人還是要多觀察。