房市風向球－綠山線明年通車 淡海房市增溫

中國時報【王莫昀╱台北報導】 淡江大橋動工、綠山線明年底通車，緊接著美麗華等大型購物中心也將在明年中進駐，為淡海新市鎮房市注入一股暖流。信義房屋業十三區協理王茂桑表示，近來除士林、北投、中山區等居住在捷運紅線沿線民眾，為追求居住品質而輕移民至淡海新市鎮購屋外，就連板橋、內湖等其他地區買家也加入移民陣容。 淡海輕軌綠山線已在淡水中正東路與淡金路交會路口「合龍」，象徵最困難的土建工程幾乎已完成，較原定進度提早1年左右，預計明年底完工通車。王茂桑分析，淡海過去最為外人詬病的交通不便問題，將隨著綠山線、藍海線及淡江大橋等完工通車迎刃而解，猶如打通任督二脈，可望改善塞車問題。 除了交通建設，王茂桑表示，繼家樂福後，美麗華購物中心也可望於明年第2季進駐新市五路3段、新市六路2段、義山路二段間，強化淡海購物便利性。 「淡海新屋主要成交均價落在20∼30萬間，甚至少數個案低於2字頭，在雙北來說，價位真得很親民！」王茂桑說，來此購屋的民眾，大致可分兩大族群，一是以時間換取空間，雖然通勤時間增加，卻可享受較好、較大的居住環境，由於許多品牌建商在此打造休閒度假產品，吸引消費者在此購置退休、度假住宅。 自住客想入住淡海，王茂桑建議，可分兩大方向找屋，首先想享受較成熟居住環境者，可鎖定淡水區公所附近、中山北路周遭，用餐購物都很方便，區內小型社區個案較多，3年以內新成屋，每坪約22∼26萬元，指名度較高的社區，單價約20∼25萬元。 另外可選擇有綠山線加持的地區，綠山線由淡金路轉濱海路，在濱海路1段、基地廣達5000坪的「微笑莊園」，公設十分多元，是附近最大社區，成交價每坪25∼30萬，視樓層高低等條件不同而異。