房市風向球－高雄鼓山中古屋 成交回穩

中國時報【王莫昀╱台北報導】 讓利風潮方興未艾，籠罩全台，信義房屋高一區協理陳毓禮指出，高雄鼓山區成屋賣壓可望在明年下半年趨穩，在房市供需平衡前，中古屋相對較具議價空間，有購屋鋼性需求的消費者可多看多比較，選擇合適地點買進。 「串聯南北高雄的輕軌興建，加上高雄鐵路地下化工程，對高雄鼓山區的農十六與美術館兩大豪宅聚落，可謂重要利多！」陳毓禮說，高雄房屋市場的價量在103年來到最高點，103年中過後，開始盤整至105年，這2年半美術館與農十六整體價格是有降的，降幅約在10％∼15％，造成的現象是成交量變大。 他舉例說，信義房屋今年中在農十六，成交1戶知名上市公司興建大樓，雖是中古屋，但賣相佳，買主下手原因就是感到物超所值，原來該物件樓下，為買主母親王媽媽在102年經由信義仲介買進，當年此案F棟3房加平面車位，總價880萬元，今年王媽媽兒子要娶妻，想購屋，買在王媽媽樓上，坪數相同，一樣3房平面車位，總價只要805萬元，降幅讓民眾很有感。 陳毓禮指出，以農十六來說，最早期平均新成屋單價每坪約7至8萬元，全球金融風暴時平均單價掉到5萬∼6萬元，102年至103年房市大多頭是，一般中古大樓每坪單價都在20萬元以上，並造成後續一波建商搶建風潮，導致空屋率暴增。 陳毓禮分析，為去化新案物件，建商讓利反變成中古屋賣不掉，造成一段停滯期，但經2年半盤整後，無論美術館或農十六，很明顯的是，屋主期望值都已相對貼近市場；以美術館為例，2年前5∼10年的中古屋，每坪20萬元，現在同樣物件，平均單價已修正10％∼15％。美術館一處知名上市公司中古屋個案，之前每坪20萬元，現在以17∼18萬元賣出，消費者的接受度都很高。 「總歸一句話，市場要成交，量要持續穩定，中古屋屋主降價幅度要大於建商的讓利幅度，中古屋才會持續有量。」陳毓禮強調，若中古屋屋主，因為今年上半年交易不錯，現在不願意讓利，將價格調高，恐面臨房子賣不掉的風險。