房市鬆動 11月雙北降價物件逾2成

工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶房仲網統計今年11月的網路住宅委售物件，全台有16％的網路住宅物件有價格下修現象，雙北市降價物件占比逾2成，其中北市屋齡逾30年公寓產品降幅占比居冠。 永慶房仲網統計11月網路住宅委售物件發現，在買方「向下比價」趨勢下，全台有16％的網路住宅物件屋主開價向下修正，雙北市降價物件比例最高，北市達24％，新北市有23％。另外，高雄市也有18％的物件價格下修，高於全台平均。 進一步觀察7大都會價格修正狀況，台北市以30年以上的住宅降幅占比達37％最高；新北市不管屋齡多久的大樓華廈、公寓及透天厝產品，降價物件占比皆在2成左右。桃園縣則以10∼20年屋齡的物件降幅占比33％最高，新竹縣以5年內新屋降幅占比29％居多，高雄市開價修正以10∼30年以上屋齡大樓華廈為主、占比逾2成。 永慶集團經理黃舒衛分析，北市都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。至於新竹縣屋齡5年內的存量占比雖僅有全縣的11.1％，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋占比5.2％來看，新竹縣的新屋比例是其他縣市的2倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。黃舒衛表示，利空政策發酵，房市賣壓加重，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。