房市／下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。

新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。

根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。

信義房屋新莊丹鳳店李德修觀察近年新莊交易情形，以低總價捷運沿線住宅最受歡迎，丹鳳、迴龍捷運站週邊33～36年左右公寓，總價約600～800萬元就能入手；18～23年中古電梯大樓，總價約800～1200萬元；新成屋則約1400～1700萬元；而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠，但優勢是坪數更大，主建物加陽台坪數大多都有28～30坪。

生活機能方面，李德修表示，鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域，有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐，週邊也有四維市場與裕民市場，因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所，去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。

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