房市/不買新房買老屋 年輕人在打甚麼算盤

財經中心 / 綜合報導
▲年輕人買老屋通常是考量預算,又想挑好地段所致。(圖/信義房屋提供)
▲年輕人買老屋通常是考量預算,又想挑好地段所致。(圖/信義房屋提供)

近日有網友在PTT發文稱「年輕人不買新房買老屋,在想啥?」並在文中指出,不能理解一位28歲的朋友,居然買了間比自己年紀還大、屋齡31年的房子。專家分析,年輕人買老屋通常是考量預算,又想挑好地段,加上全台有近半是逾30年的老屋,所以年輕首購族有很大機率買到高出自己年齡的住宅。


「年輕人不是不想買新屋,是預算問題」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,年輕人購屋主要考量預算,加上如果認為地段很重要,就有可能捨新買舊,例如想買在台北市大安區,但在預算內,新房價高、供給量少,反觀舊華廈或老公寓總價較低,坪數實在,CP值相對高,即便屋齡高,還是吸引年輕族群目光。


年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關,根據內政部不動產資訊平台,統計今年第一季房屋稅籍住宅數量,全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅,占全國住宅47%,且如台北市大安區平均屋齡為36年,大同區、萬華區更高達37年。曾敬德指出,全台老屋因供給量多、交易量大,致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。


不過新成屋亦受部分年輕買方歡迎,曾敬德表示,新房子本來賣相就好,而且有不少預售產品主打低自備,初期購屋壓力較小,也會吸引年輕買方,但如果要屋齡新又同時擁有良好生活、交通機能,就會反映在價格上,房價自然較高;因此若想入手新屋,又可接受較長通勤時間,林口、三峽等新興重劃區,屋齡較新的房屋供給量大,且相對符合首購預算,是不錯選擇。


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