房市／使用寬限期 千萬房貸利息多15萬

為遞延每月沉重的房貸負擔，不少購屋族會選擇申請寬限期，以房貸千萬、20年期，申請2年寬限期計算，前2年僅需繳納不到1萬5千元的利息費用，但寬限期到期後，每月須繳納本金與利息，比先前增加近4倍，並且會比未申請寬限期的房貸多繳納15萬元的利息費用。

信義房屋提醒消費者審慎評估還款及未來風險承擔能力，以免最後繳不出房貸，得不償失。

房貸「寬限期」意即購屋貸款初期每月只繳納利息，等寬限期過後，每月需負擔利息與本金。不少購屋族因剛付完自備款，又要裝潢、添購傢俱等，資金需求大，因此會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力，而部分投資族有投資理財需求時，也會利用寬限期降低月付金，讓資金能靈活運用。

銀行人士表示，一般會視信用狀況、客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期，期限約1至3年不等，假設貸款新台幣1000萬元，房貸利率1.7%，貸款年期20年，若正常本金、利息攤還，月付金額為4萬9180元；但若申請2年寬限期，前2年僅需支付利息1萬4167元，寬限期結束後，需本利攤還，再加上貸款年限僅剩18年，每月支付金額將提高至5萬3773元，等於是寬限期間月付額的3.8倍，而且最後支付總額比起一般房貸多出15萬元。

信義房屋代書建議，購屋前一定要審慎評估個人財務能力，再尋找適合的房屋總價與房貸金額，不要因為寬限期初期負擔小，就購入超出能力的住宅，若最後繳不出房貸，不僅留不住房子，還可能影響銀行信用評級，甚至提高未來購屋貸款的困難度。

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