房市/別以為公寓零公設比? 用這招現原形

財經中心 / 綜合報導
▲一般民眾可透過調閱建物測量成果圖,得知隱藏的公設面積及真實室內坪數。(圖/信義房屋提供)
▲一般民眾可透過調閱建物測量成果圖,得知隱藏的公設面積及真實室內坪數。(圖/信義房屋提供)

受早期建築法規影響,老屋公設比較低、不用花大錢買虛坪,獲買方青睞,因此舊公寓經常被當作是零公設,專家解釋,其實公寓樓梯間通道就是公設,只是早期常把公設納入主建物裡,才會有此誤解,不過也確實導致建物實際面積小幅縮水,可透過調閱建物測量成果圖,得知隱藏的公設面積及真實室內坪數,藉此保障自身權益。


信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,一般房仲業者賣屋時都會附上「不動產說明書」,第一頁的「產權調查表」當中,就會清楚註明銷售標的主建物、附屬建物、公設及土地面積,因此較不易出現糾紛。


不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於老舊公寓公設面積多合併在主建物計算,根本無法從謄本和產權調查表當中看出,建議透過「建築測量成果圖」來計算,圖中會標示屋內長、寬等尺寸,並包含實際使用與公設空間,但要注意的是,建築測量成果圖計算單位為公尺,記得要把算成平方公尺後乘上0.3025,才能換算成坪數。


謝明哲則舉例說明,如果舊公寓謄本上總面積為90平方公尺,那麼建築測量成果圖計算出來的坪數也會是90平方公尺,但如果實際比對室內格局,發現圖上有格局以外、多出來的空間,通常就是梯間的面積,假設算出來為8平方公尺,就代表有隱藏的2.42坪公設面積,而室內坪數為24.8坪,換算公設比近10%。

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