房市／北投溫泉宅貴得比便宜更受歡迎 買方還是看這點

天氣轉冷，網友詢問會有人想買「溫泉宅」，在地房仲卻表示，天氣與溫泉宅買氣未必畫上等號，買方通常想買就會買，不必等天氣變冷才出手；而比起近山區單價4字頭以下的溫泉宅，近捷運站溫泉宅雖可能單價達6字頭，仍因擁有地利之便，反而更受歡迎！

信義房屋新北投店店長吳岳儒表示，雖然最近天氣較涼，但溫泉宅買氣與過去相比沒有特別暴增，主要是因為泡湯而買溫泉宅的買方，因為經常都想泡，不分季節都可能出手。

吳岳儒進一步說明，新北投的溫泉宅價格依地點而有極大差異，價差最多可能超過每坪20萬元；舉例來說，近捷運站主打溫泉宅的社區，若是屋齡較新，近期每坪單價約60至65萬，若屋齡20年以上的中古大樓，則約40至50萬間，至於山區的溫泉宅產品因位置較偏遠，單價甚至不用4字頭。不過，即使房價差距頗大，仍是近捷運站的溫泉宅買氣較高。

吳岳儒說，近捷運宅的溫泉宅社區，通常一有釋出較快能售出，山區的溫泉宅社區即使房價相對親民，流通天數通常仍在3個月至半年不等。他認為，買方多數仍喜愛近捷運站的住宅，因保值性較高，有溫泉則是額外加分，「地點是影響房價的主因」，地點偏遠的社區不太會因溫泉宅而房價特別高。

吳岳儒也提醒，如要購買溫泉宅，建議買方購屋前，應先了解溫泉管線有無漏水，甚至原以為買了溫泉宅，可以天天在家泡湯，卻發現只有公設才有溫泉水，與期待有落差，這些都需事先確認。此外，就如一般成屋，迎風面是否有潮濕、漏水問題等，也要在看屋時特別注意。

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