房市/新推案惹的禍!台中北區房價漲多 大里卻不動

財經中心 / 綜合報導
▲北區新建案創新高價、中古屋也價漲,成為台中漲幅最大行政區。(圖/信義房屋提供)
▲北區新建案創新高價、中古屋也價漲,成為台中漲幅最大行政區。(圖/信義房屋提供)

2019年即將步入尾聲,回顧今年台中房市狀況,信義房屋企研室統計9大主要行政區實價登錄房價,住宅均價皆上揚,其中年增率漲幅最高區域是北區,擊退交易熱區3大屯區,以成長8.6%奪冠,新建案成交突破4字頭;反觀大里區卻是漲幅最小,較去年僅成長不到1%。


針對台中北區價漲較多,信義房屋科博館店店長方治勝表示,北區屬於舊市區,生活機能強、學區集中,且因人口密集度高,居住需求大,加上腹地稀有,以致不少新建案今年以來均創新高價成交,例如北區英才路一個品牌建商建案,地段近科博館商圈綠地,當初又在房市高點推出,以致今年實價登錄成交單價落在40-43萬元,也是今年北區最高成交紀錄。


▲台中市主要行政區近2年房價情況。 (圖/信義房屋提供)


北區另有部分路段因捷運綠線加持,而拉抬房價表現,信義房屋文心中清店店長林裕展舉例,中清路一段知名品牌建商的新建案交易,因鄰近文心路、捷運G7站,又有立人國中小雙學區,今年交易單坪價格超過3字頭,此外,因為今年首購、自住買氣旺盛,致使低總價產品需求大,包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲,推高平均單價。


「大里區從去年底迄今買氣變旺,房價持穩,漲幅不若其他區域,應是推案較少所致」信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示,商圈熱鬧的北大里腹地飽和、推案有限,而且目前新推案價格都偏高,成交單價約24-26萬元、3房加車位總價約1200-1300萬元,對於中部首購族來說負擔較大,因此反倒推升中古產品成交量,屋齡20年以上大樓單價1字頭,2-3房帶車位總價僅400-600萬元就能入手,以致均價漲幅較小。


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