房市／景觀值萬金 大直水岸宅每層最多價差10萬元

景觀價值高，每層樓價差大！在台灣，大部分同一座向的大樓，每高一層樓，平均每坪約增加2,000到2,500元；但在台北市大直區景觀水岸宅每層樓價差大，平均每坪價差約為4至5萬元，指標性個案一坪有機會增加至10萬元。

住在大直區可欣賞大佳河濱公園、101大樓景觀，近期更成為米其林餐廳聚集的美食天堂，兼具商業、娛樂和純住宅的特性，致使大直常見破百萬單價的水岸住宅。

信義房屋大直店專案經理簡子雲表示，以明水路屋齡2年的景觀宅為例，每層價差一坪約4至5萬元，若是2、3、4樓單坪價格約落在110～130萬元，5到10樓約130～160萬元，11樓以上則逾160萬元；而屋齡10年左右的指標性豪宅，中高樓層則會有每坪170萬以上的行情。不過，他強調，雖景觀能為住宅加分，也要視不同建案實際情況而影響房價。

不過，在大直非景觀宅，依社區管理不同，每層樓之間價差則約5,000元左右。

房仲強調，一般大樓價差主要還是取決於當初建商如何訂價，信義房屋新莊中平店店長王冠文表示，有些建案是一層一層加價，每高一樓每坪約增加2,000到2,500元，但如果總樓高超過20樓，每樓層間的價差就會拉大，每坪可能會到3,000元以上。

但也有些建案是每3個樓層一個價，不過，進到中古市場後，大多都可分成3個區間，2至4樓、5到10樓、11樓以上，每個區間每坪約相差5,000至1萬元。

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