房市/總價減少2成又有電梯 這款舊宅比新屋搶手

財經中心/綜合報導
▲中古華廈房價較新屋便宜,且公設比相對低、有電梯又戶數少,受到購屋族喜愛。(圖/信義房屋提供)
▲中古華廈房價較新屋便宜,且公設比相對低、有電梯又戶數少,受到購屋族喜愛。(圖/信義房屋提供)

雙北優質地段因屋齡普遍較高,只要新大樓釋出,通常房價高出區域行情,再加上建築法規逐年趨於嚴格,新大樓公設比往往拉高至30%以上,使得同地段的中古華廈成為搶手產品,因相同室內坪數,購屋總價較低,且公設比相對低、有電梯又戶數少,受到購屋族喜愛。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華廈一般定義為10層樓以下擁有電梯的住宅,但根據相關規定,8樓以上建築須強制設置「雙安全逃生梯」,因此市面上不少電梯華廈僅7層樓,其優勢在於公設比較低、坪數實在,還有戶數較少、出入單純,且因釋出量較少而顯得搶手。


價格方面,信義房屋復興瑞安店店長林見峯表示,中古華廈單價通常會比同區域新成屋便宜至少2成,他舉大安區為例,非豪宅類型的新成屋,單價起碼要110-120萬元,而中古華廈依條件不同,單價僅約70至90萬元,確實存在價格優勢。


林見峯強調,更重要的是總價相對親民,同樣以室內坪數30坪來看,大安區中古華廈加上公設比之後,換算總坪數約35坪左右,含車位總價約落在3000萬元上下;但若是較新的大樓產品,室內要有30坪,總坪數至少要有50坪,因此加車位總價近6000萬元,兩者總價相差近半,以致在首購、自住市場上,中古華廈成為熱門產品。


但曾敬德提醒,中古華廈因為屋齡多在15-30年以上,電梯等維修費用比較高,而且可分擔管理費的戶數少,每月繳納費用可能較多,再者並非所有華廈都有管理員和代收垃圾、收件服務,與住宅大樓相比各有利弊得失,民眾應先確認自己心目中理想條件,進而選擇適合產品。




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