房市/自住需求大增 桃園連冷門區都被炒熱

財經中心/綜合報導
▲桃園市龍潭區因剛性需求穩定,今年上半年地價指數漲幅明顯。(圖/信義房屋提供)
▲桃園市龍潭區因剛性需求穩定,今年上半年地價指數漲幅明顯。(圖/信義房屋提供)

桃園市是近年北台灣首購族的買房熱區,交易的熱絡也帶動房價、地價上漲,根據內政部最新公布的今年上半年都市地價指數,桃園市地價總指數較上期上漲0.21%,其中以房市冷門區的龍潭區上漲0.49%最多。專家指出,龍潭多年來沒太多重大建設,房價一向平穩,但近期在新行政園區遷移及在地工業區廠房交易增加下,使房地價格得以拉抬。


內政部公布今年上半年都市地價指數,桃園市總指數較上期漲0.21%,各行政區則漲跌互見,以龍潭區上漲0.49%最突出,其中住宅區因受中興路龍潭行政園區等多項公共設施日趨完善,導致地價上漲;商業區以龍元宮為中心,地價持平;工業區因烏樹林地區的交易頻繁,也帶動地價上漲。


住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴指出,龍潭市中心分為2個商圈,各為龍元宮一帶及中興路商圈,皆屬早期開發區,商業活動發達且住宅店面密集,少有可建空地,因此多年來房價波動不大,也少有投資客炒作議題。不過中興路商圈在近年因興建新龍潭行政園區,讓原本極相當熱鬧的機能,便利性更加提升,所以帶動房價上漲,目前區內多為屋齡30~40年透天,地坪18~25坪間,房價依有無增建、翻修不同,總價400~700萬元。


龍元宮商圈則因以透天店面為主,少有釋出買賣,住宅落在商圈外圍,陳月琴表示,屋齡近10年中古大樓行情每坪17~22萬元,10~20年地坪22~30坪的透天總價700~900萬元,10年內透天總價可達1000~2000萬元,但因地價趨高,此類高總價產品相當稀少。


買方除來自桃園及中壢等區,也有不少北二高沿現的新北市中永和、土城或三峽民眾,陳月琴進一步補充,龍潭還有不少工業區的在地就業人口,其中烏樹林工業區屬早期發展區,95%土地皆有設廠,但近年不少衰退、夕陽化的傳產企業轉讓廠房,引來開發商重蓋廠辦分割轉賣給新興中小企業,造成廠辦交易增加,不只帶動地價上漲,新進的企業員工也因此帶動在地住宅需求。






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