房市／趁低利買房 鳳山800萬透天最受自住客青睞

根據央行公告五大銀行新承做房貸統計，最新平均貸款利率1.359%，已連續3個月跌破1.4%。房市專家分析，房貸利率低讓自住客更勇於出價買房，例如高雄市鳳山、三民區7月份交易移轉棟數是全市前兩名，年增率與月增率表現亦亮眼，主要就是兩區屬於自住需求高的區域，房市因而格外活絡。

高雄市地政局統計7月份交易移轉棟數，交易量最多是三民區570棟，鳳山區則以509棟緊追在後。值得注意的是，鳳山區的交易量無論與去年同期或今年6月相比，年增率及月增率分別達32%、72%，是各區中數一數二。

信義房屋文山建國店店長張智堯指出，鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域，而且買盤主要都來自剛性需求自住客，因此，疫情後這一波降息，自住客受到鼓舞，會更勇於出價買房，應是使交易量成長較多的原因。事實上，根據財政部統計處日前公布的資料，2019年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比，鳳山區的自住用房屋比例達79.8%，是全國最高。

張智堯表示，鳳山新的透天車墅價格都要千萬以上，首購族或預算有限的自住客較無法負擔，因此若是巷弄內屋齡30年以上透天，總價約800萬左右，通常成交速度比較快；大樓部分，只要是千萬以內詢問度都很高，至於文山特區一帶雖然價格略高，但因居住環境佳，且釋出量相對少，因此成交速度仍快。

張智堯說，正文山特區內，屋齡15年左右的3房平面車位約900萬，屋齡10年左右則需1000萬出頭；但若非正文山特區內，僅是在周邊，屋齡10至15年有機會以800萬買到3房平面車位產品。

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