房市/青埔今年很衝 新大樓房價漲冠桃園重劃區

財經中心 / 綜合報導
▲桃園青埔重劃區在諸多建設議題發酵下,今年房價上漲明顯。(圖/信義房屋提供)
▲桃園青埔重劃區在諸多建設議題發酵下,今年房價上漲明顯。(圖/信義房屋提供)

前幾年慘淪房價賠售重災區的青埔高鐵桃園站特定區,在機能漸增且建設話題不斷,將陸續有新光影城、日本橫濱八景島開幕的議題支撐下,房價回穩反升,成為今年桃園各重劃區中房價年漲最多的區域,新大樓均價每坪25.5萬元,年增率上漲9.6%。


根據桃園市不動產e指通統計,比較桃園區中路、經國重劃區、中壢區高鐵桃園站特定區(青埔重劃區)、過嶺重劃區、平鎮區南勢重劃區、蘆竹區大竹重劃區及八德擴大重劃區等7重劃區,觀察今年1~9月屋齡5年內新大樓均價,與去年同期相比,青埔重劃區成長9.6%最多。


信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,除因受3、4年前房價高峰期新案完工交屋的拉抬外,近期因該區建設逐漸落實,市場買氣回溫,屋主讓價空間縮小之下,便導致成交行情較去年上揚。


「青埔房價在2015~2016年時成交行情每坪曾破40萬元,後經過一坡下修,今年開始買氣變熱,房價也開始回拉。」信義房屋中壢海華店店長李彥碩指出,今年價量提升的原因,是建設議題持續成形,包含新光影城即將開幕,日本橫濱八景島水族館也將於明年中完工開幕,加上機捷A19站的冠德商場及如火如荼施工中的IKEA,都讓買方相當有感,因而撐起房價。


李彥碩表示,今年房價明顯上漲,機場捷運站如A18、A19 站周邊的蛋黃區塊,建案成交價已站穩3字頭,較外圍區大樓均價約23萬元,買方除中壢區退休人士外,近期台北客也多,搭高鐵約20分鐘即可通勤台北上班,因房價相對便宜而來此購屋。


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