房市/高雄房貸族集中在這 平均貸款近600萬元創新紀錄

財經中心 / 綜合報導
▲高雄楠梓區房價相對便宜,吸引年輕人口購屋移居,致使申貸量較多。(圖/信義房屋提供)
▲高雄楠梓區房價相對便宜,吸引年輕人口購屋移居,致使申貸量較多。(圖/信義房屋提供)

根據金融聯徵中心最新統計,高雄市今年第三季房貸申請件數最多的行政區落在楠梓區,逾600件,而且平均授信額度達568萬元,創下2009年來新高。房仲分析指出,楠梓因重劃區住宅多、房價相對便宜,且擁有便捷交通和就業機會,吸引年輕人口購屋移居,因此申貸數量較多,並持續帶動近年房價上漲。


金融聯徵中心數據顯示,高雄楠梓區今年第三季共有632筆申貸樣本,平均授信額度為568萬元、平均貸款成數73%,以此回推購屋總價約780萬元,但10年前,平均授信額度僅約300多萬元,核貸成數也只有6成5左右,換算房屋總價約450-500萬元。


信義房屋楠梓店專員簡怡仁分析,楠梓房市交易主要集中在重劃區內,尤其高雄大學特區推案多、屋齡新又街廓整齊,房價相較市區親民,而且生活機能逐步到位,包含家樂福、7-11、郵局均已進駐,還有交通優勢及楠梓加工區就業機會,不少年輕首購族移居,致使申貸量較大。


針對房價部分,簡怡仁認為,楠梓確實漲勢明顯,若是10年前,楠梓的重劃區尚未發展完整,多是老舊透天,當時購屋總價約500至600萬元左右,近期受到地價上漲影響,轉手都已要價1500萬元以上;目前高雄大學特區屋齡10年內大樓單價約15至17萬元,房價雖仍便宜,但已較去年每坪小漲約1萬元。


此外,簡怡仁表示,由於今年整體買氣升溫,換屋族也陸續進場,帶動2000萬元以上較高總價的透天,以及3-4房大坪數產品逐漸去化。


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