房市/CP值+公寓改建議題 年輕族群轉入北市大同區

財經中心 / 綜合報導
▲因景氣回溫,以自住買盤為主的台北市大同區,今年前10月建物買賣移轉棟數年增幅近2成。(圖/信義房屋提供)
▲因景氣回溫,以自住買盤為主的台北市大同區,今年前10月建物買賣移轉棟數年增幅近2成。(圖/信義房屋提供)

今年景氣回溫,房市也因剛性需求買盤回籠而增買氣,其中大同區因剛需自住買方激勵下,加上集中交屋效益,今年前10月交易量年成長18%居冠。信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒表示,自住型買方觀察一段期間後,今年決定入手,尤其特別青睞CP值高並具改建效益的公寓,因此帶動交易量。


大同區屬於舊台北市鬧區,多老舊建物故房價較親民,不過多年來因少有議題、新建案也不多,市場以在地或有地緣性的自住買方為主,交易量不大。信義房屋承德民族店店長黃靖堯表示,由於前2年大環境景氣較差,剛性需求的買方態度觀望,今年景氣變佳,房市明顯回溫,交易量也有所成長。


統計台北市地政局今年1~10月各行政區的建物買賣移轉棟數,大同區共1053棟,較去年同期的893棟增加約18%,年增幅為全台北市行政區最高。信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒認為,應是今年新建案較多,吸引到更多買方到該區購屋所致,房價依區段有所不同,接近捷運中山站的區域每坪有百萬元水準,至捷運大橋頭站區間約為每坪70~75萬元,若是靠近士林區社子地區則每坪55~60萬元。


此外,大同區的舊公寓也相當受買方青睞,洪子軒表示,因公寓行情普遍落在4字頭,又具備改建價值,與成交價6字頭起的新建案相比,CP值很高,居家環境也比中山區林森北路一帶單純,因此有不少預算有限的年輕買方,選擇到此購買公寓。


洪子軒進一步說明,買方除在地客外,若有投資需求,多選擇近迪化街一帶的公寓,3字頭就可入手,有商圈改建效益,投報率高;自住買方則多選擇蘭州街附近,因近捷運大橋頭站及民權西路站,公寓每坪40萬元出頭。

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