房市520檔期推案量不增反減 創下近4年同期新低

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據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔期的新成屋、預售屋推案量,預估約在2133.81億元,較去年同期減少200多億元、年減幅約9%,並創下2018年以來、近4年同期新低;對此,住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期不動產市況還算穩定,但520檔推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,以及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願所致,「縱使有高達5百多億元延推案量加持,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐將提早浮現」。

圖/今年北台灣房市520檔期的新成屋、預售屋推案量,創下2018年以來、近4年同期新低。引新聞攝

今年北台灣房市520檔的主戰場,依然是在雙北市,其中台北市推案量估約有727.95億元,新北市則約有823.8億元,而台北市520檔建案在產品規劃上,小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一,顯示市場正多元化、且蓬勃發展,建商可以多角化出擊;在建案分布方面,北市蛋黃區以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」的45億元案量最大,蛋白區則是大同區逾2百億元的案量最多,「但無論是蛋黃或是蛋白,北市大多數指標案都是都更或危老重建案,顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變」。

表/近年北台灣520檔期推案量統計。住展雜誌彙整提供

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛,不過與北市多元化供給截然不同,高達8成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調;基隆520檔推案數雖很少,但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元;至於桃竹地區,520檔推案量都很有限,桃市僅約300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷,其中桃園以中壢推案最來勁,主要是青埔特區推案動能強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」,但除了青埔之外,其餘區域推案零星。

表/2021北台灣520檔推案量預估。住展雜誌彙整提供

何世昌指出,新竹房市供給更為低迷,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市內並沒什麼大型指標案,主要是由於新竹菁華區開發成熟、素地有限,使得推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式,「一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為『接盤俠』,越來越難買到第一手的新屋」。

表/2021北台灣520檔指標案例表。住展雜誌彙整提供

何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等4案;再者,520檔結束之後,7月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施,因此今年520檔市況冷熱,將成下半年房市的試金石。

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