房東不願降租金!律師揭最終手段

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▲台灣近期疫情依舊嚴峻,中央疫情指揮中心也宣布三級警戒延長至6月14日,各行各業多半受到不同程度的影響,也有不少網友苦喊「房東沒減租金意願」。(圖/翻攝Pexels)
▲台灣近期疫情依舊嚴峻,中央疫情指揮中心也宣布三級警戒延長至6月14日,各行各業多半受到不同程度的影響,也有不少網友苦喊「房東沒減租金意願」。(圖/翻攝Pexels)

台灣近期疫情依舊嚴峻,中央疫情指揮中心也宣布三級警戒延長至6月14日,各行各業受到不同程度的衝擊,也有不少店家獲得來自房東的善意,宣布減免租金。不過也有人苦喊「房東沒減租金意願」。對此,林智群律師也分享,若店家因為疫情影響,其實有「最終手段」能夠調解租金。

林智群律師在臉書上發文提到,「3級情況可能還會持續一陣子甚至幾個月,不然病毒不可能清乾淨,不好意思我就是這麼保守」,但那些實體店面都很慘,不管是房租、水電費、人事,每天依舊在燒錢。

▲林智群律師指出,若店家因為疫情影響,其實有「最終手段」能夠調解租金。(圖/翻攝林智群律師臉書)

林智群律師從房租部分分析,「有人說可以停止租約,我覺得那個還有違約金問題,還有裝潢錢幾百萬都花下去了,怎麼可能說撤就撤,撤了之後,商品要不要找倉庫放?倉庫就不用租金嗎?疫情結束後,重新找店面,重新裝潢,也是一筆錢」。

林智群律師認為可以依「民法第227條之2」,情況有重大改變時,是可以請求調整租金的,疫情嚴重,3級情況導致餐廳業績大降,這個情況是符合「情事變更」要件的,法院一定會准的。(編輯:潘毅)

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