房產女王張旭嵐跨界Podcast 為大家攔截好家宅

「有土斯有財」在東方人眼裡是傳統的價值觀,不過「買房」、「換房」甚至「裝修」等房市話題,暗藏許多講不出口的玄機,跨足媒體界、房市及人力仲介面的張旭嵐,透過Podcast《嵐姐好家在》,幫民眾「房範」業務話術及政府政策面的小陷阱,在空中為大家「攔截好家宅」。

▲張旭嵐前年開設Podcast《嵐姐好家在》,為民眾提供房產難題解方。
▲張旭嵐前年開設Podcast《嵐姐好家在》,為民眾提供房產難題解方。

原先就已被工作塞滿滿的張旭嵐,踏入Podcast只為圓小時候的「廣播夢」,壓縮再壓縮時間,靠著朋友的技術支援,將自己專業的「房市」撇步,分享給空中志同道合的有殼無殼蝸牛群。2020年上線後獲得熱烈迴響,原因無他,就是「夠專業」。

張旭嵐將雜又亂的房地產面向,切成實戰面及政策面,實戰面透過各個來賓不同的選房、購房及房屋裝修等故事性的實例,了解民眾「實際」面臨的問題;而政策面透過時事話題邀請專家,用「白話文」解析法令對民眾的影響,綜合這兩個面向,佐以她的經驗及資源做整合。

舉例來說,她觀察老屋裝修話題經常有民眾踩雷,於是來賓便鎖定設計師來談裝修面的問題,閱聽數升溫外,還有設計師接到聽眾的詢問電話。此外,近期央行升息打擊房市士氣,她也針對此時事話題,邀請專家來談升息後,有屋一族的貸款問題。

▲▼房市政策面,張旭嵐邀請台經院主任孫明德 (上圖) 與台經院研究員劉佩真 (下圖) 談影響。
▲▼房市政策面,張旭嵐邀請台經院主任孫明德 (上圖) 與台經院研究員劉佩真 (下圖) 談影響。

張旭嵐將房市話題緊扣民生須知,清晰的定位為她鎖定聽眾客群,她說:「Podcast算是小眾化的頻道,透過清楚的定位開始區分聽眾,因此只要有興趣買房,聽眾黏著度就高。」她成功的原因在於「內容完整」、「精準溝通」、「專業加持」,對閱聽者來說,具有邏輯性且新聞性的接收內容,因此,多數Podcaster在中期遇到的轉型問題,她身上未見分毫,也不會面臨「斷炊」窘境。

不過,經營一年多Podcast以來,也是曾經有觸礁的狀況。張旭嵐坦言,起初,總想要一直給予觀眾豐富的內容,節目聊得廣、聊得深,時間相對拉長,忽略平台簡潔特性。她說:「Podcast是節奏快且時間短,大家耐性不能超過30分鐘,起初有做一小時的節目,現在漸漸找到固定模式。」節目型態固定後,時間框架下把內容精簡且增加廣度,可以聊買房、首購、換屋等等,主題鮮明讓有特定需求的聽眾可以有所指引。

▲張旭嵐也開發支線聊「職」道,曾邀前主播劉姿麟談SOHO族話題。
▲張旭嵐也開發支線聊「職」道,曾邀前主播劉姿麟談SOHO族話題。

既然要買房,總得先有穩定收入,她也發揮所長,將過往在人力仲介的經驗端上台,開創頻道「支線」,讓成家立業中的「業」囊括進來。透過新內容「一起找『職」道」,聊職場故事,讓聽眾了解各行業的秘辛,也豐富節目型態,曾經她邀請台灣神秘客服務稽核管理協會執行長唐玉書聊秘密客的趣味談,就獲得聽眾好評。

Podcast雖然入門的門檻低,機會成本也小,張旭嵐透過自身經驗分享,若有心要達到一定程度的階段,「前期的定位要想好,怎麼創造頻道的『獨特性』,需要走出自己的路線,所以市場評估需要很精準!」比方說,要先想好競爭者有哪些,節目型態的時間長度、內容走向、單元規劃等等,越細緻越能掌握大局。

張旭嵐結合自身優勢將累積的經驗在空中傳播開來,並且運用媒體人的特色「快狠準」切入房市大小事,各集單元獨立性強、訊息豐富,讓聽眾輕易分辨切身需求且獲得解答,對製播者與閱聽者都是雙贏局面,亮眼成績背後的因素即是「精準規劃」。

▲張旭嵐結合媒體的「快狠準」經驗,製播Podcast各單元訊息性強。
▲張旭嵐結合媒體的「快狠準」經驗,製播Podcast各單元訊息性強。

(文/記者蔡季伶 • 圖/張旭嵐提供)