房產抗通膨 建商：選後買氣回溫

「2022第一屆旺旺中時房產金牌獎」圓滿落幕，其中，建設類金牌獎由日勝生、立信、立軒、台灣房屋、竹風、安家國際、宜誠、科達、信義、海研、富宇、鄉林、愛山林、新潤建設、新潤興業、新濠、廣春成等公司獲得，他們的產品規劃、永續發展與品牌人氣備受肯定。

針對混沌不明的不動產市場，受訪建商大都正面看待，認為升息、打房都只是短期恐慌，長期來看房地產都是最穩健抗通膨產品，預計選後買氣回溫。

科達建築董事長賴建程表示，隨美國聯準會密集升息，央行今年也跟進，不過仍符合市場原先預期，仍屬低利條件，加上房市剛性需求大，估計短期影響房市不深；台灣投資與企業信心良好，加上解封在即，半導體供應鏈、綠能、台商資金等有望持續在台擴大投資，因此樂觀以待，市場回歸剛性，預計選後年底旺季房市有望一波回溫。

賴建程指出，近年營造成本漲3到5成，短期房價較難下調，不過回歸自住市場，建商勢必強化自身實力，如推出優於區域的格局、建材規劃贏得消費者目光。

甲山林建設營建部副總經理林志峯認為，通膨並非毫無上限，當到達一定程度，還是要回到供需決定市場機制，預期全球疫情緩解後通膨下降，物價回穩。

他強調，升息會導致資金外流，尤其選後預期還有一波升息，對房貸族造成壓力，短期的確會影響房市，然而長期來看，只要剛性需求還在，加上政府管控物價的能力適當，台灣房地產市場穩定向上，仍會是最佳保值抗跌產品。

新潤興業副總經理蔣秀婷籲民眾眼光放遠，房地產短期市場波動不必恐慌，長久還是比股票、基金保值，對抗通膨還是選擇房地產最穩健。未來房市將趨近「價平量縮」，朝向長期置產或剛性需求，房市長期將穩健發展。