房產贈子女不划算 每年送現金才省稅

【文／連珠君】很多父母辛苦大半輩子，年老後想把房屋送給子女，早期流行逐年分割房屋產權贈與給子女，以省下贈與稅，但房地合一稅實行後，子女未來售出房產將產生高額的房地合一稅，專家指出，建議採買賣方式移轉房產，墊高房屋取得成本，善用每年220萬元的免稅額，逐年贈與現金，作為買房的自備款。

房地合一後 贈房恐繳高額稅

贈與房產給子女須繳納增值稅、契稅及土地增值稅，由於房產價值並非以市價來看，而是用「土地公告現值」及「房屋評定現值」計價，其稅率採三級累進課稅，2500萬元以下，稅率10%，超過2500萬元~5000萬元的部分，稅率15%，超過5000萬元的部分，稅率20%，可扣除每年220萬元的免稅額以及土地增值稅、契稅等扣除額。

由於房產的「土地公告現值」及「房屋評定現值」遠低於市價，早年民眾會利用逐年贈與的方式節稅，將每年贈與金額壓在220萬元內，既可免繳贈與稅，還能減少遺產稅，但在房地合一稅實施之後，贈與房產的成本過低，造成未來房產轉手時要繳納高額的房地合一稅，並不划算。

不僅如此，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，即便父母贈與子女的房產還有貸款，但大部分的國稅局並不會將貸款認列為負擔，因此，現在已不建議父母採用贈與的方式將房屋給子女，而是用買賣方式移轉較佳，才能提高房產成本。

建議民眾利用每年每人220萬元的贈與免稅額，以現金贈與給小孩，作為購屋的自備款，如果子女結婚，父母還額外各有100萬元的贈與免稅額度，加總就有640萬元的免稅額，夫妻兩人就共有1280萬元的免稅額，若子女年紀還小，不如逐年贈與現金給小孩，未來再以買賣的方式移轉房產。

免稅證明不如帳戶現金

有些人會建議向國稅局取得免稅證明書，代表該年度贈與並沒有超過220萬元的免稅額，但曾有民眾每年贈與220萬元給小孩，要將大安區的房子給小孩，特地每年都向國稅局取得免稅證明書，但小孩的帳戶內只有200多萬元，詢問其餘的錢在哪裡後才知道，原來該民眾每年用同一筆錢贈與給小孩，取得免稅證明書後，就將錢領出，事實上這樣操作，國稅局僅會認定小孩擁有帳戶內的錢，而非免稅證明書的加總金額。

陳俊宏表示，實務上也很常遇到民眾認為夫妻是共同財產制，所以用丈夫或是妻子的帳戶直接一口氣轉帳440萬元給小孩，但贈與稅是以人來看，這樣會產生220萬元的贈與金額，正確做法是丈夫跟妻子的帳戶分別匯220萬元給小孩，才不會產生贈與稅。

從以上案例可以知道，免稅證明書並不需要特別申請，重點在於資金流程，建議給小孩單獨帳戶不要另作他用，也曾發生父母用小孩的帳戶購買股票，卻是以父母的名義購買，這樣並不能算作是小孩的投資獲利，應要以小孩的名義購買股票才可以。

但無論是採用逐年贈與還是買賣方式，贈與人都要負擔土地增值稅，雖可用自用住宅優惠稅率節稅，但若房屋持有時間長，金額還是十分驚人，若沒有特定要將房產給予某位子女，則建議採身後繼承方式，可免交土地增值稅。