房產達人田大全台中開講 「打炒房」未必是居住正義的解方

楊文琳
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房地合一稅2.0版已在立法院三讀通過,將在7月1日上路,為因應房地合一稅新制與囤房稅對於房地產經營造成的衝擊,大台中不動產開發商業同業公會於28日邀請房產趨勢大師田大全,舉辦「打炒房之2.0思維」講座。

房地合一稅2.0版回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一2.0。不只5年內買賣的案件都得被課重稅,預售屋買賣也納入課稅範圍。預期房屋市場量縮價揚,勢必將影響未來房價,影響百姓居住權益甚鉅。國內建築業者大多表示十分憂心,稅改將嚴重影響建築產業發展及民眾購屋權益。政府的修法本意是要「打炒房」,但可能最終演變為全面打擊建築產業與全民加稅,加稅並無助於居住正義,對住房市場的影響,全民將一起承擔。

田大全表示,如果沒有這場全球疫情,就不會有因為挽救經濟而產生的「全球降息」以及極大的量化寬鬆政策。台灣也出現「史上最低利率」,央行貨幣供給創新高,市場資金過於充沛,物價上漲,土地價格跟著水漲船高。另外台商回流,產業擴廠,缺工問題嚴重,工資上漲40%,原物料也上漲30%等種種因素,最終導致房價居高不下。剛出爐的今年第一季的不動產移轉棟數,較去年大幅增長,馬上就解讀為「打房無效」。而央行不排除對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下,這對許多想盡孝道的為人子女,自己有房若要購屋給父母者,將形成極大的貸款壓力與負擔。國家政策應該盡量讓人民老有所終,壯有所用,幼有所長,長輩與子女住房問題若無法解決,影響百姓基本生活甚鉅,期望政府體恤民眾生活艱難,打炒房不能影響全民居住權益,也不能因少數無殼蝸牛的想法,影響到大多數有房民眾居住生活權益。

大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮表示,目前建築業面臨最大問題是「雙缺」,也就是「缺工」和「缺料」,工料雙缺造成成本的上漲,去年至今工資漲4至5成、材料漲2至3成。單就缺工問題來看,全台各行業合法移工76萬多人,政府公共工程占四千多人,民間建案至今為0(尚未開放),公會不斷向政府喊話呼籲,卻至今未果。再加上土地成本攀升,成本已吃掉大半的銷售利潤,對原本利潤就不高的中南部的中小型建商,恐怕會紛紛難以經營。王理事長語重心長表示,呼籲政府應在稅負上做通盤的檢討和改進,提高國家競爭力,增加就業機會,經濟繁榮人民所得增加,才是福國利民之道。

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