〈房產〉全台房市今年推案量 可望突破9000億元 重回2010年水準

鉅亨網記者張欽發 台北
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全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰,今 (4) 日表示,預估 2018 全台房屋推案總量將再成長 15-21%,可望突破 9000 億元,回到 2010 年的推案水準,房市將呈現「價穩、量增」走勢。同時,為避免年底七合一選舉干擾房市,多數建商將在上半年應會大舉推案搶市。

賴正鎰在今天的「2018 不動產的新型態與新思維」說明會中指出,全台北、台中與高雄 2018 房市都在上揚軌道上,各求表現,且受肥咖條款影響,都會區的小宅與豪宅市場 M 型化更明顯。

賴正鎰分析,今年北、中、高各有新趨勢,像是雙北推案產品,受到少子化與總價效益影響,小宅比例可望拉高到 55%。大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車,軌道沿線暢旺,將成熱門推案區,可望再推升台中房價。大高雄推案持續往新興蛋白區擴展,比如大寮、仁武、橋頭與岡山,受益捷運與快速道路交通便捷與人口紅利,成為買賣交易量成長最快的區域,房價可望再補漲,蛋白區每坪均價有機會突破 20 萬元。

賴正鎰指出,全台北、中、南三大都會區將以 18-25 坪兩房小宅為主力,而豪宅市場今年將有新表現,豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞,價格將會止跌回升,小宅則以交通條件決定勝出機會,受肥咖條款影響,企業主置產避稅,加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅 M 型化現象加劇。

據營建署與六都不動產開發公會資料統計,2016 年受房地合一稅等影響價量表現,但 2017 年全台推案量約 7455 億元,成長 25.7%,推案總戶數 5 萬 754 戶也成長 38.9%。全台六都預售新推案戶數 4 萬 3765 戶、年成長 39.4%。去年推案型態多屬首購型中小坪數,單價親民,總銷金額 6667.9 億元;比 2016 年增加 27.3%,賴正鎰預估 2018 年全台推案總額將再成長 15-21%,有機會突破 9000 億元,推案戶數達 6 萬戶,回到 2010 年的推案水準。

對於 2017 年的全球經濟表現,賴正鎰指出,美國總統川普上任一年來,提高民眾收入、全面降稅和帶動內需成長,獎勵企業海外獲利匯回,使美國市場活絡,帶動全球經濟成長。世界銀行「全球經濟展望報告」指出,2017 年美國經濟成長可達 2.7%,2018 到 2019 年更可達 2.9%。

賴正鎰指出,全球經濟景氣好轉帶動去年房市表現,英國「2017 年全球城市住宅房價報告」顯示,歐美房產投資漲幅明顯,房價指數上漲約 6%。

就全台房市而言,根據內政部統計資料,去年前 3 季買賣成交的住宅商品類別,雙北、台中三都 25 坪以下都約有 47%,在交易市場約占一半,可見小宅十分熱賣。而 25-45 坪的商品,在新北市佔了 43%,但在台北、台中、高雄等三都,約占 38%。在大坪數豪宅部分,雙北 55 坪以上僅佔 9-12%,台中約為 16%;但高雄佔了 23% 高比例,這是因為南部較喜歡大坪數、透天厝,與低總價的關係。

在房價方面,依內政部不動產資訊平台資料顯示,六都在去年第 2 季住宅買賣平均總價為 1001.3 萬元,較前年同期小跌 0.69%,但比同年第 1 季增 1.23%;而六都之中「房價回溫最快」的是首善之區的台北市,均價達 2024.3 萬元,較 2016 年同期成長 3.01%,顯見房價築底回穩。

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