〈房產〉大咖又對北市豪宅出手了 買華固天鑄一次購入兩戶

又有大咖出手買台北市豪宅了,依實價登錄資料,今年 7 月買方砸 4.75 億元,一次買下天母豪宅天鑄 7 樓兩戶,含 6 車位,總面積 408.23 坪,單價分別為 126 和 127.6 萬元,再創天鑄最低單價和最低總價交易。

同時依照此一登錄資料顯示,這筆交易的每坪單價單價也比天鑄最低樓層,去年 12 月交易的 3 樓,每坪單價 140 萬元還低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,華固建設 (2547-TW) 興建的天鑄是天母最高豪宅,樓高達 38 樓,因此高低樓層價差大,實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的 207.4 萬元,格局坪數達 344.6 坪,總價 6.49 億元,光單價相差 4 成,比 7 樓兩戶加起來的總價還多出 1.7 億元。

而在近期的豪宅交易也傳出興富發 (2542-TW) 一次成交多戶的折扣價,張旭嵐分析,豪宅價差,除了購入時間點之外,近年常見大咖一次買多戶殺價成功,此外樓層和景觀也是主要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;而即使同一樓層,但是若方位不同,面水景或街景,景觀是否受到遮蔽,也會有不同身價。

而就高低樓層價差而言,價差大的的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高 42 層,2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬的單價,與最低價的 6 樓每坪 118.5 萬元差幅更高,達 6 成。

此外,華固天鑄不僅高低樓層價差大,車位單價也差很大!根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均,天鑄車位最低有 275 萬,最高 414 萬,身價也差了 139 萬,超過 3 成。張旭嵐表示,高資產族多為愛車族,因此高等級豪宅每戶至少規劃 3 個車位,即使坪數相同,但車位的樓層不同,方位不同,是否面牆、臨柱,影響停車角度,也或多或少都會影響車位身價。