〈房產〉大型企業積極進駐台中 剛性需求推升土地交易金額攀高

鉅亨網記者張欽發 台北
·2 分鐘 (閱讀時間)

台中市成為國內外大型企業雲集之地,就業人口增加帶來的剛性需求,建商也嗅到這波商機積極獵地,統計自 2017-2020 年實價登錄已揭露記錄,七期及相鄰的黎明自辦重劃區土地總交易金額已達 974 億元、水湳經貿園區及相鄰的中科經貿自辦重劃區也有 460 億元,土地交易金額持續攀高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,近年除台灣美光、大立光 (3008-TW) 等大廠在台中投資設廠外,更有許多國外大廠,例如德商博世集團 (Bosch) 的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車的環保商用車生產基地、日商三井 Outlet、汎德等都選擇投資台中,顯見台中市發展已開始國際化,自然就帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

大型企業進駐、就業人口增加,使得原本就很強勁的剛性需求與企業商用需求更為活絡,持續帶動土地市場,近年吸引不少台北建商陸續南下獵地,從實價登錄揭露,位處市政中心的七期及黎明自辦重劃區,土地總交易金額 2017 年為 140 億,2019 年達 377 億,若自 2017-2020 年合計來到 974 億。

而水湳經貿園區與相鄰的中科經貿自辦重劃區,因有經貿園區亮點重大建設,如中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心等,加上對未來捷運橘線的預期效益,建商也爭相購地卡位,從實價登錄揭露土地總交易金額,2017 年為 45 億元,2019 年來到 127 億元,值得注意的是今年 1-8 月土地交易總金額已遠遠高於去年一整年的交易,金額達 192 億元,成長 51%,總計自 2017-2020 年土地總交易金額達 460 億元,每年成長幅度高,是繼七期外另一個受矚目的區域。

柯宏安表示,台中除了有國際大廠,本來就是許多隱型冠軍企業群聚的發展基地,產業實力堅強發展活絡,加上未來捷運通車帶來的軌道經濟學效應,在人口、產業、公共建設等利多條件下,預期商用不動產的需求將持續強勁。