〈房產〉逾五成民眾看跌Q4房市 新竹縣市相對樂觀

根據永慶房產集團第 4 季網路會員調查顯示，全台看跌今年第 4 季房市比例，減少 5 個百分點至 52%；觀察七大都會區對第 4 季房價看法發現，看跌比例都減少，雙北市由上季的 62% 降至 6 成以下，但仍對價格修正有期待；其餘五都看跌比例都不到 5 成，對未來房市看法較正面，其中以新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅 29%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，全球各國經濟全面復甦，經濟表現穩健，大環境確實有明顯改善，民眾購屋信心增加，加上房價在歷經 3 年的修正後，大幅修正的狀況已不復見，消費者看跌不跌，雖整體來看雖仍小幅看跌，但看跌比重已連 5 季收斂，印證目前市場緩跌格局不變。

謝志傑表示，針對未來半年是否為購屋好時機的調查發現，桃園以南五大都會區消費者購屋信心轉強，有過半的消費者認為未來半年是購屋好時機，在市場讓利當道的狀況下，雙北也感受到降價優惠，認為未來半年是購屋好時機的比例有小幅提升，顯示讓利風潮是推進消費者願意進場購屋的關鍵。

消費者對房市何時落底的看法南北不同調，謝志傑指出，根據調查顯示，認為明年底前會落底的比例大幅提升，以七大都會區來分析，新竹以南四大都會區消費者認為明年底前落底的機率在 6 成上下，其中新竹最樂觀，有 34% 認為今年就會落底，明年落底的機率有 42%，顯示明年底前落底的機率高達 76%；但北北桃三大都會區落底時間則是比較可能落在 2018 年至 2019 年間。

謝志傑說明，房市在自住市場下，價格沒有上漲空間，房價盤整緩跌格局沒有改變，經濟表現佳，房市交易量也有回升跡象，讓民眾購屋信心增加，對於房市落底預期也轉趨樂觀。

不過，高總價、高單價的雙北市因過去房價漲幅較大，對目前房價修正的幅度仍未滿足，他補充，雙北市消費者對於落底看法與桃園以南五都約有 1 年的落差。