〈房產〉疫情後房價不跌反漲 六都台南漲幅15%漲勢最強勁

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台灣本疫情趨緩,下半年建商推案也蓄勢待發,房仲業者統計疫情前後六都房價變化,與疫情爆發前的 2019 年相比,今年六都房價全數上漲;其中台南從每坪 14.5 萬元勁揚至 16.7 萬元,漲幅高達 15.2%,奪下六都房價上漲的冠軍,而台中房價揚升 11% 居次。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間六都房價不降反漲,主要原因在於疫情控制穩當,去年疫情爆發至今,台灣僅今年 3 月至今為嚴峻,帶看交易暫緩,但近一年半整體買氣需求仍旺;而游資豐利率低,疫情下各國紓困救市,推高市場游資水位,加上利率仍處低檔,高資產族為求抗通膨,積極出手,將部分資金停泊到房市,助漲房價。

同時,建商在建築成本提高,土地缺乏、價格頻漲,加上營造業缺工缺料,成本大幅提升,新案帶動整體市場價漲,且在房地合一新政,房地合一 2.0 劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,導致市場供給減少,價格易漲難跌。

觀察六都房價漲幅,呈現出「北溫中南熱」的情況,台南甚至短短兩年多就漲了 15.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲勢較北部鮮明,一來是房價基期較低,再來則是近兩年的疫情,雙北人口密度高,社會經濟活動頻繁,因此較為嚴峻,但中南部影響不大,房市熱度延續近年的上升趨勢,締造亮眼漲幅。

陳定中指出,全台六都之一的台南受惠於台積電 (2330-TW) 及相關產業大舉投資南科設廠,房地產能見度大增。由於各大廠家進駐後,可望引進上萬的就業買盤,使周邊房市的價格、買氣節節攀升;且為滿足企業需求,官方還持續推動南科的擴建計劃,並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路,讓南科一帶充滿發展前景,成為帶動台南市房價的高速引擎。