房租創25年來新高 北中南齊漲 業者分析漲勢加快三原因

·Yahoo財經特派記者

房租創25年新高!據主計處公布最新6月房租指數年增率達到1.85%,創下1996年11月以來新高,其中北中南房租指數齊漲,以南部年增2.28%最高,其次是北部1.88%,房仲業認為三原因導致租金漲勢似有加快現象。

南部高雄示意圖/取自中央社
南部高雄示意圖/取自中央社

據主計總處公布最新物價指數統計,居住類的物價指數仍持續攀高,與許多租屋族相關的房租指數,六月統計年增幅度達1.85%,創下25年多以來的新高,其中北中南房租指數齊漲,南部房租指數年增達2.28%最高,其次則是北部年增1.88%,若以房租指數近月的走勢來看,租金漲勢似有加快的現象,所幸政府提出300億元的租金補貼,計畫補助50萬戶,可以協助租屋族降低租金負擔。

統計資料顯示,今年已經連續四個月房租指數的年增率都超過1%,6月更一舉拉高至1.85%,年增率則創下308個月以來的新高,雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著,但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括一是整體房價走揚,尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住的成本增加,也會帶動租金走揚;另一方面原因二是經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求;至於第三原因是,官方統計的租金持續上揚,一方面反應市場租金上揚的趨勢,一方面可能調查時,面對整體房價走揚與通膨效應,有些租約到期後房東調整租金,也帶動租金水準走揚。

以官方的居住類的指數變化來看,漲勢最顯著的其實還是住宅維修費,年增5.98%,其中維修材料年增12.07%,維修服務則是年增4.21%,房租類6月則是年增1.85%,漲幅創下1996年11月以來的單月新高。

至於房租區域的漲勢分布部分,6月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增2.28%,其次則是北部區域的1.88%,中部區域的1.52%,漲幅最小的是東部區域的1.21%,整體房租指數漲幅則為1.85%,連續四個月都超過1%。

曾敬德表示,通膨與房價上漲等因素,的確都可能刺激租金上揚,不過為了照顧辛苦的租屋族,政府今年也大手筆推出租金補貼,且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙,的確在租金上揚的過程中,可以幫助租屋族降低負擔。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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