房租創25年來新高北中南齊漲業者分析漲勢加快三原因

更新時間： 2022年7月25日下午11:22

房租創25年新高！據主計處公布最新6月房租指數年增率達到1.85%，創下1996年11月以來新高，其中北中南房租指數齊漲，以南部年增2.28%最高，其次是北部1.88%，房仲業認為三原因導致租金漲勢似有加快現象。

據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，與許多租屋族相關的房租指數，六月統計年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，南部房租指數年增達2.28%最高，其次則是北部年增1.88%，若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，所幸政府提出300億元的租金補貼，計畫補助50萬戶，可以協助租屋族降低租金負擔。

統計資料顯示，今年已經連續四個月房租指數的年增率都超過1%，6月更一舉拉高至1.85%，年增率則創下308個月以來的新高，雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著，但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括一是整體房價走揚，尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚；另一方面原因二是經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求；至於第三原因是，官方統計的租金持續上揚，一方面反應市場租金上揚的趨勢，一方面可能調查時，面對整體房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。

以官方的居住類的指數變化來看，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98%，其中維修材料年增12.07%，維修服務則是年增4.21%，房租類6月則是年增1.85%，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。

至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28%，其次則是北部區域的1.88%，中部區域的1.52%，漲幅最小的是東部區域的1.21%，整體房租指數漲幅則為1.85%，連續四個月都超過1%。

曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，不過為了照顧辛苦的租屋族，政府今年也大手筆推出租金補貼，且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙，的確在租金上揚的過程中，可以幫助租屋族降低負擔。（審核：呂俊儀）

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