房租、住宅維修費雙創新高

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▲2021年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增1.16%居冠。(圖/NOWnews資料照片)
▲2021年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增1.16%居冠。(圖/NOWnews資料照片)

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料,2021年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增1.16%居冠,至於住宅維修費去年12月也創下歷史新高,其中又以門窗設備漲幅最為驚人,去年12月的年增幅度達21%,維修材料費12月年增12%,增幅比維修服務工資漲得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為1~2成,不僅是價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題,而這波漲勢似乎還再延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價可能會再漲一波,想要購置中古屋裝修的民眾,手頭上的預算可能要多抓一些。

統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續12年上漲,平均年增0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,但整體增幅還算溫和,而去年租金指數12月創下新高的105.01,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增0.83%,增幅最高的是南部地區,年增1.16%,其次是中部地區的0.83%,北部地區的0.71%,東部地區的0.66%。

曾敬德表示,在房價持續攀升的狀況下,租金可能反應房價成本的走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能帶動當地租金水準走揚,但條件多為一般或者供給過剩的房型,租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類的住宅維修費部分,過去一年也呈現工料雙漲的趨勢,住宅維修費去年12月指數為110.17年增6%,漲幅較大的是維修材料,去年12月指數114.81年增12%,其中門窗設備12月指數125.6年增21%,漲幅最大,衛浴器材年增4%,塗料年增3%,其他維修材料年增7%,至於工資的維修服務部分,去年12月指數為108.68年增5%,油漆工資年增4%、水電工資年增4%,其他工資年增6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。

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