房租「免稅額」擬增為2萬! 房東:納管誘因小

吳姝叡 許猛捷
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圖/TVBS
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房價、房租漲不停,國民黨立委提案修改「住宅法」,針對有提供房客申請租金補貼的房東,研擬每個月的免稅額,從1萬元倍增到2萬元,而且終身享有這個福利。不過有房東認為,政府的做法,只是空包彈,如果不強制納管,都很難根本解決租金黑市。

打開房間,小小一個8坪大的套房,如果是在台北市中心,月租金就要上看1到2萬元,房租貴鬆鬆,根據內政部的資料顯示,租金指數,將近10年都沒跌過,累積漲幅突破8%,這些數字您如果無感。

實際舉例,10年前台北市房租,每坪不到1000元,現在一坪飆到1500到2000元,為了納管房東、讓租客確實享有租金補貼,國民黨立委提案修改住宅法。

只要是符合租金補貼資格的房東,每個月免稅額從1萬倍增到2萬,也就是把租金年收入,扣掉24萬元後,再納入綜所稅,以及撤銷10年免稅期,讓房東終身享有免稅額,內政部也樂觀其成,但對房東而言真的有誘因嘛?

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房東林先生:「今天政府所做的任何事情,好像是一個空包彈,(應該要)落實到每個房東身上,願意繳稅,比很多的一些政策,都還有實質性的因素。」

過去政府實施囤屋稅,多數房東都會轉嫁給租客,但從免稅額下手,能不能有效減少租金黑市。

房東林先生:「你今天要打擊租屋補貼,就應該要明正言順的給人家申請,而不是說還要去諮詢房東還要怎樣。」

合法繳稅的房東林先生認為,政府如果不以強制手段納管,多數租客還是難以,享有租金補貼的福利。

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不動產經理黃仲寬:「只有一間房子,或在那個房子租金價值越低的話,就很容易接近你提供出來的誘因,可是對於高資產的人來講,他做這樣的動作用處就不大。」

不動產專家也說,調高免稅額,可能對中南部比較有用,但是對台北市,特別是租金高昂、物件多的房東而言誘因不大,要根本解決租屋黑市,政府不能避重就輕。

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